Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €1.921 €/m²

Finanzierung ab 4135 €/Monat

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20Zimmer

520 m²Fläche

212 m²Grundstück

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Nordstadt, Offenburg (77652)

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Diese Immobilie ist garantiert immer lückenlos vermietet. Das Mehrfamilienwohnhaus
befindet sich im Sanierungsgebiet Schlachthof - Bahnhof in Offenburg. Ein Sanierungszuschuss bis zu 80 % kann angefordert werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt ideal in Bahnhofsnähe in der Franz-Volk-Strasse 12.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden teilweise renoviert, bedürfen nach Bedarf einer Modernisierung. Muss aber nicht sein. Die derzeitigen Mieter sind mit der Ausstattung sowie sie ist und sie selbst wohnen, zufrieden.

Eine stabile Kapitalanlage mit einer derzeitigen Ist-Miete von jährlich 58.632,-- EUR mit der Rendite von 5,86 % ist garantiert. In zwei Wohnungen werden derzeit die Mieten erhöht, da in den Bädern Renovierungen waren und Erneuerungen.
Der Mieter im DG sucht einen Alterssitz, diese Miete kann dann um 300,-- €/Monat erhöht werden. D.H. eine Mieterhöhung von jährlich 3.600,-- ergäbe eine jährliche Miete von 62.232,-- mit einer Rendite von 6,2 %.

Bahnhofsnahe Wohnungen sind sehr beliebt und konnten seither immer sofort weitervermietet werden.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern. Teilweise sind nach hinten raus Balkone und Terrassen vorhanden. Siehe bitte die anhängenden Grundrisspläne.

Übersicht Ladengeschäft im EG 170 m² 5 Räume
Wohnung 1. OG links 25 m² 1 Zimmer
Wohnung 1. OG rechts 135 m² 6 Zimmer
Wohnung 2. OG 95 m² 4 Zimmer
Wohnung 3. OG 95 m² 4 Zimmer

jeweils mit einem Kelleranteil.

Der vorhandene Dachspeicher könnte zuzüglich ausgebaut werden.

Generell könnten die Mieten angepasst werden. Stellplätze oder Garagen gehören
nicht dazu. Wären im Doppelpacket mit dem daneben liegenden Eck-Mehrfamilienhaus vorhanden.
Besichtigungstermine Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Sonstiges: ISDN