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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 999.000 € 20 Zimmer 520 m²<br/>Fläche 212 m²<br/>Grundstück Nordstadt Offenburg 77652
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 999.000 € 20 Zimmer 520 m²<br/>Fläche 212 m²<br/>Grundstück Nordstadt Offenburg 77652

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
999000 €1.921 €/m²
Finanzierung ab 4135 €/Monat
20Zimmer
520 m²Fläche
212 m²Grundstück

sabine modlich immobilien
sabine modlich immobilien
Frau Sabine Modlich
sabine modlich immobilien

***Attraktive Kapitalanlage mit 5,9 % Rendite***

Diese Immobilie ist garantiert immer lückenlos vermietet. Das Mehrfamilienwohnhaus
befindet sich im Sanierungsgebiet Schlachthof - Bahnhof in Offenburg. Ein Sanierungszuschuss bis zu 80 % kann angefordert werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt ideal in Bahnhofsnähe in der Franz-Volk-Strasse 12.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden teilweise renoviert, bedürfen nach Bedarf einer Modernisierung. Muss aber nicht sein. Die derzeitigen Mieter sind mit der Ausstattung sowie sie ist und sie selbst wohnen, zufrieden.

Eine stabile Kapitalanlage mit einer derzeitigen Ist-Miete von jährlich 58.632,-- EUR mit der Rendite von 5,86 % ist garantiert. In zwei Wohnungen werden derzeit die Mieten erhöht, da in den Bädern Renovierungen waren und Erneuerungen.
Der Mieter im DG sucht einen Alterssitz, diese Miete kann dann um 300,-- €/Monat erhöht werden. D.H. eine Mieterhöhung von jährlich 3.600,-- ergäbe eine jährliche Miete von 62.232,-- mit einer Rendite von 6,2 %.

Bahnhofsnahe Wohnungen sind sehr beliebt und konnten seither immer sofort weitervermietet werden.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern. Teilweise sind nach hinten raus Balkone und Terrassen vorhanden. Siehe bitte die anhängenden Grundrisspläne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe vom Bahnhof nicht weit von der City.
Alle Aktivitäten beginnen also direkt vor ihrer Haustür, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Sehr gute Lage für Pendler und das Gebiet wird in den nächsten Jahren saniert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
999000 €
1.921,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Laufende Kosten
Hausgeld
730 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.921,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.801 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.164 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht Ladengeschäft im EG 170 m² 5 Räume
Wohnung 1. OG links 25 m² 1 Zimmer
Wohnung 1. OG rechts 135 m² 6 Zimmer
Wohnung 2. OG 95 m² 4 Zimmer
Wohnung 3. OG 95 m² 4 Zimmer

jeweils mit einem Kelleranteil.

Der vorhandene Dachspeicher könnte zuzüglich ausgebaut werden.

Generell könnten die Mieten angepasst werden. Stellplätze oder Garagen gehören
nicht dazu. Wären im Doppelpacket mit dem daneben liegenden Eck-Mehrfamilienhaus vorhanden.
Besichtigungstermine Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

sabine modlich immobilien
sabine modlich immobilienGewerblicher Anbieter
Luisenstraße, 2a, 77654 Offenburg
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Sabine Modlich
Frau Sabine ModlichDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gzrq5r
sabine modlich immobilien
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Frau Sabine Modlich
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  • Exposé