Mehrfamilienhaus zum Kauf

2250000 €2.250.000 €3.932 €/m²

Finanzierung ab 9322 €/Monat

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26Zimmer

572,2 m²Wohnfläche

1.946 m²Grundstück

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Dorfstraße 34, Friedrichsfehn, Edewecht / Friedrichsfehn (26188)

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In Friedrichsfehn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das auf den neuesten Standards der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit basiert. Geplant ist der Baubeginn im Winter 2024/2025. Das Gebäude wird nach dem KfW 40 Standard errichtet und mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgezeichnet, was sowohl für niedrige Betriebskosten als auch für eine umweltfreundliche Bauweise sorgt.

Insgesamt entstehen im Gebäude 6 hochwertige Wohnungen, die sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Die einzelnen Wohnungen bieten großzügige und flexible Grundrisse, die an die Bedürfnisse unterschiedlichster Mietergruppen angepasst sind.

Die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1: 113,06 m²
Wohnung 2: 82,30 m²
Wohnung 3: 114,62 m²
Wohnung 4: 82,81 m²
Wohnung 5: 102,90 m²
Wohnung 6: 76,52 m²

Gesamtfläche: 572,20 m² vermietbare Fläche, zzgl. 68,69 m² Nutzfläche (z. B. Aufzug, Treppenhaus, Abstellräume und technische Einrichtungen).

Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nutzung von nachhaltigen Energiekonzepten wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima.

8 PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Fahrradabstellmöglichkeiten und gemeinschaftliche Nutzflächen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist für November 2025 geplant. Dieses Projekt bietet sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertige, nachhaltige Immobilie in einer wachsenden und zukunftssicheren Region zu investieren.

Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren ca. 37 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen ca. 53,75 %

Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils de Stichworte Nutzfläche: 68,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50