Haus zum Kauf 496.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 888 m²<br/>Grundstück Babenhausen Babenhausen 64832

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
888 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Andre Leers Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

KAPITALANLAGE: GUT LAUFENDE GASTSTÄTTE MIT WOHNUNG UND BAUPLATZ

Sie suchen ein cleveres Investmentobjekt, bei dem Sie von einer idealen Kombination von Gastronomie- und Wohnraummiete profitieren können? Eine werthaltige Lage mit guter Anbindung ist Ihnen wichtig? Dann dürfen Sie dieses Angebot in absolut zentraler Lage von Babenhausen auf keinen Fall verpassen. Das ursprünglich um 1856 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beherbergt derzeit, im Erdgeschoss eine Gastronomie mit großem Innenbereich und einem gemütlichen Biergarten sowie eine 2001 angebaute 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 20.550 Euro. Die direkte Nachbarschaft zum Bahnhof und die zentrale Anbindung an das Verkehrs- und Straßennetz sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und regelmäßigen Kundenverkehr. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großes Grundstück, welches eine zusätzliche Bebauung und somit weitere Mieteinnahmen ermöglicht.
Sie wollen mehr erfahren, dann fragen Sie am besten gleich Ihr Exposé an oder profitieren Sie doppelt, da das nachbarschaftliche Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls zum Verkauf steht und Sie somit die einzigartige Chance auf ein einzigartiges Investment in gesuchter Lage erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Babenhausen, Babenhausen (64832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Bahnhofsnähe von Babenhausen.
-Fachwerkstadt mit ca. 17.000 Einwohnern
-Babenhausen ist Bahnknotenpunkt zwischen der Odenwaldbahn und Main-Neckar-Bahn
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße von Babenhausen, in Bahnhofsnähe.

-Schulen und Kindergärten, ein Senioren- und Pflegeheim, zahlreiche Ärzte und Apotheken
-Guten Infrastruktur
-Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleitungs- und Handwerksbetriebe sowie großes international tätiges Unternehmen der Autozuliefer-Industrie
-Eine nahe Verkehrsanbindung besteht auch zur Autobahn A 3 Frankfurt - Aschaffenburg
-Zahlreiche Feuchtgebiete, Seen, große Waldgebiete
-Schwimmbad, Stadtbücherei, Territorialmuseum
-Kindergärten für Kinder von 1-6 Jahren
-Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und Förderschule
-Zahlreiche Vereine

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1856
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

496000 €

4.592,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.550,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.607 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.088 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andre Leers Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Steinschönauer Straße 2, 64823 Groß-Umstadt

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy9t57

Referenznummer: 1001039