Haus zum Kauf

590000 €590.000 €3.688 €/m²

Finanzierung ab 2444 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.440 m²Grundstück

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Bockenheim (67278)

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Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der malerischen Weinstraße in Bockenheim und bietet sowohl Wohnkomfort als auch hervorragende Geschäftsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Architektur und solide Bauweise. Die Außenwände bestehen aus massivem 24 cm starkem Ytong-Mauerwerk, das verputzt ist, und die Geschossdecken sind aus massivem Stahlbeton gefertigt, was für eine hohe Tragfähigkeit und Stabilität sorgt. Eine Öl-Zentralheizung, die 2006 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Die Versorgungsleitungen stammen aus den Jahren 1980-85 und bestehen teilweise aus Kupfer und Zink. Das Dach befindet sich in einem neuwertigen Zustand (2020) und wurde nach den neuesten Vorschriften saniert und gedämmt. Die Fenster sind isolierverglaste in Holz aus den Jahren 1980-85, teilweise mit neuen und isolierten Rollläden ausgestattet.

Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine großzügige Fläche zur Ausstellung von Autos ist ideal für ein Autohaus oder eine ähnliche Geschäftstätigkeit geeignet. Ein gepflegter Garten sowie eine einladende Terrasse bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Im Hof stehen diverse Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch ein Carport, das Platz für 2-3 Autos bietet. Zwei kleine KFZ-Hallen bieten zusätzlichen Raum für Werkstatt- oder Lagerzwecke. Ein separates Büro rundet das Angebot ab und bietet Raum für administrative Tätigkeiten.

Das Wohnhaus selbst ist aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum OG, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche, WC sowie Terrasse.
Obergeschoss: Durchgangszimmer als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Dusch-WC, kleiner Flur, Abstellraum, separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Balkon.

EG Gewerbe: Zwei separate Büroräume mit eigenem Eingang. Zwei kleine KFZ Hallen mit jeweils 4,50m Breite auf 6,70m Länge.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen