Praxis zum Kauf

299000 €299.000 €

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253 m²Bürofläche

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Kettwig, Essen (45219)

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gewerbeeinheit in der charmanten und zentral gelegenen Altstadt von Essen Kettwig präsentieren zu dürfen. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 253 m² eine ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende und langjährig etablierte Nutzung als Physiotherapiepraxis sowie das zusätzliche Potenzial zur Nutzung als Entspannungs- und Wellnessbereich, beispielsweise für Yoga- oder Massagestudios.

Das Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Eine eindrucksvolle, zentral gelegene Treppe verbindet die beiden Ebenen, was der Einheit ein offenes und freundliches Raumgefühl verleiht. Der Zugang zum Souterrain ist sowohl über die Treppe als auch über einen separaten Eingang durch den Hausflur möglich, was für Flexibilität in der Nutzung sorgt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 113 m²): Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Physiotherapiepraxis, die bis zum 30.11.2025 vermietet ist. Diese Ebene bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Empfangsbereich, drei Behandlungsräumen sowie einem Aufenthaltsraum für das Personal. Die Raumaufteilung kann allerdings nach Ihren Wünschen flexibel verändert werden. Der Bodenbelag in dieser Etage ist ein ansprechendes Laminat in Holzoptik, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Souterrain (ca. 140 m²): Im großzügigen Souterrain wird aktuell Entspannung großgeschrieben. Hier befindet sich ein großer Raum, der sich ideal für Yoga- oder Meditationskurse eignet. Die große Spiegelfläche, der offene Schnitt dieses Raums und die elektrische Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sich auch für Tanz- oder Fitnesskurse eignet. Ergänzt wird der Bereich durch zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind - sei es als Behandlungszimmer, Ruheräume oder für andere Zwecke. Darüber hinaus stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, sowie kleinere Wartebereiche in den Fluren, die mit Fliesen ausgelegt sind. Zwei der Räume im Souterrain sind mit Laminatboden ausgestattet, während ein weiterer Raum mit TAW (Textiler Auslegware) versehen ist.

Nutzungsmöglichkeiten:
Obwohl die Immobilie derzeit als Physiotherapiepraxis und Yoga/Massage genutzt wird, bietet sie durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Heilpraxis, ein Wellnessstudio oder ggfls. auch eine Bürogemeinschaft. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten dank der Verbindung von Erdgeschoss und Souterrain viele Gestaltungsoptionen.

Vermietungssituation:
Die Fläche im Erdgeschoss ist noch bis zum 30.11.2025 vermietet. Die monatliche Miete beträgt pauschal 1.000 Euro. Das Souterrain ist aktuell nicht vermietet und bietet daher Potenzial zur sofortigen Nutzung oder zur Weitervermietung.
Ein PKW- Stellplatz kann für 50 Euro/Monat angemietet werden.

Besonderheiten:
- Große, zentrale und beleuchtete Treppe als architektonisches Highlight
- Flexible Zugangsmöglichkeiten durch zwei Eingänge (EG und separater Eingang ins Souterrain)
- Teilweise modernisierte Elektrik (2010)
- Be- und Entlüftungsanlage vorhanden
- Vermietbare Gesamtfläche von ca. 253 m²

Fazit:
Diese Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Essen Kettwig besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der charmanten Umgebung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Unternehmer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Geschäftsfläche sind.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen im südwestlichen Teil von Essen, einem charmanten und geschäftsfreundlichen Stadtteil, der für seine angenehme Atmosphäre und die gut entwickelte Infrastruktur bekannt ist. Hier profitieren Unternehmer von einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und einer ruhigen, fast dörflichen Umgebung, die dennoch zentral gelegen ist und eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen bietet.

Für Gewerbetreibende ist die Lage besonders vorteilhaft, da sie in einer gut frequentierten und etablierten Gegend liegt, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern gerne frequentiert wird. Die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Dienstleistern schafft ein dynamisches Umfeld, das eine stetige Laufkundschaft garantiert. Insbesondere für Dienstleister, Büros oder Einzelhändler bietet diese Lage hervorragende Chancen, sich in einem lebendigen und wirtschaftlich florierenden Viertel zu positionieren.

Auch die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt. Sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ist der Standort über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine unkomplizierte Anfahrt aus allen Teilen Essens ermöglicht. Zudem besteht durch die nahe Anbindung an wichtige Verkehrsadern eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen, was auch den überregionalen Verkehr begünstigt.

Nicht zu unterschätzen ist auch das Umfeld: Der Stadtteil genießt einen guten Ruf und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Dies macht die Lage nicht nur für Kunden attraktiv, sondern auch für Mitarbeiter, die in einer angenehmen Umgebung arbeiten möchten. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem eine willkommene Auszeit vom Arbeitsalltag und erhöht die Attraktivität des Standorts auch in Bezug auf das Wohlbefinden der Belegschaft.

Zusammengefasst bietet diese Lage Gewerbetreibenden eine optimale Mischung aus hoher Erreichbarkeit, Sichtbarkeit, einer starken Infrastruktur und einem angenehmen Umfeld. Diese Faktoren machen den Standort zu einer hervorragenden Wahl für Unternehmen, die sowohl lokal als auch überregional erfolgreich agieren möchten

Sonstiges WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Gesamtfläche: 253,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 5.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75