Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Niederpleis Sankt Augustin 53757

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

Frau Anastasia Gorbatschow

FALC Immobilien Niederkassel

Ideale Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim!

Im Herzen von Sankt Augustin erwartet Sie ein geräumiges Wohnambiente!

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im 5. Stock des Hauses umfassend saniert. Mit einer Größe von 78 m² und einem gut durchdachten Grundriss verfügt sie über 3 Zimmer. Es gibt ausreichend Stauraum und Ablageflächen. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für das Auto zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in alle Zimmer führt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Vom Schlaf- und Wohnbereich kommen Sie auf die Loggia wo Sie tolle Abende mit Familie oder Freunden genießen können.
Die Küche ist schmal geschnitten, bietet dennoch Platz für das tägliche Kochen.
Gegenüberliegend rundet eine Abstellkammer die Küche ab.

Zudem bietet der Flur viel Stauraum aufgrund von integrierten Einbauschränken.

Dank eines geringen Leerstandes ist diese Immobilie besonders interessant für diejenigen, die Wert auf stabile Wohnumfelder legen. Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einer gut verteilten Bevölkerungsstruktur finden Sie hier eine Gemeinschaft vor, die sowohl lebendig als auch komfortabel ist.

Die Wohnung ist aktuell für 552€ Nettokaltmiete vermietet.
Zudem beläuft sich das Hausgeld auf 282€ davon sind 214€ die monatlichen Nebenkosten die auf den Mieter umgelegt werden.

Dieses Haus ist nicht nur eine Unterkunft, sondern ein Zuhause, das in einer der praktischsten Lagen von Sankt Augustin liegt.

Bitte schauen Sie sich den 3D Rundgang an um einen besseren Eindruck zu erhalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sankt Augustin bietet eine attraktive Wohnlage für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut erschlossene Umgebung legen. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre, perfekt für Familien. Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen innerhalb eines Radius von ca. 300 Metern. So sind Sie flexibel und schnell in den benachbarten Stadtteilen oder auch in der Innenstadt unterwegs. Für Autofahrer ist der nächste Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an nationale sowie internationale Flugrouten.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Umgebung gleich mehrere Spielplätze und Kindergärten wie die Kita Wacholderweg oder die Kita Am Park, die etwa 200 bis 370 Meter entfernt liegen. Auch der Wohnpark und der Pleiser Park in ca. 150 bis 220 Metern Entfernung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und einer optimalen Nahversorgung aus, was sie besonders für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht. Geben Sie Ihrem Leben eine neue Heimat in einer Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.115,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

282 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.115,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.507 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.777 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1970
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 20.09.2028

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2450876.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien NiederkasselGewerblicher Anbieter

Provinzialstr. 20, 53859 Niederkassel

Partnerschaft

Frau Anastasia GorbatschowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3tl55

Referenznummer: FALC-AnGo-58357