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4 Zimmer  •  136,4 m²  •  410,3 m² Grundstück
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Reihenendhaus zur Miete - Erstbezug
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4 Zimmer  •  136,4 m²  •  410,3 m² Grundstück

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Privatoase mit modernem Neubaukomfort in ruhiger Lage mit Garten und nah am Goitzschesee

Dieses Reihenendhaus ist ein Neubau aus dem Jahr 2025, Erstbezugsfertig und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,41 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und die ca. 35,2 m² große Terrasse mit eigenem ca. 410,3 m² großen Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind modern und hell gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ebenso befindet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen mit dem grünen Blick in den Garten eine freundliche Atmosphäre .

Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe sind.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Die Nebenkosten für das Mietobjekt werden vom Mieter eigenständig übernommen. Dies bedeutet, dass der Mieter selbstständig Verträge mit den entsprechenden Versorgern (Strom, Wasser, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) abschließt und die entsprechenden Kosten direkt an diese zahlt.
Die angegebenen NK-Vorauszahlung im Mietvertrag beinhaltet nur die jährliche Grundsteuer und Wohn-/Gebäudeversicherung.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 410,3 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Kunststoff
- ab 06/2025 bezugsfertig
- Reihenendhaus
- 4 Zimmer
- Dreifachverglasung
- elektrische Außenjalousie
- ca. 2,62 m Raumhöhe
- glatte Wände
- Vinylboden
- komplett Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- ca. 410,3 m² Gartenanteil
- separater Außen-Abstellraum
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus à 80,00 € / Monat
- in den NK (75,00 € monatlich) sind lediglich die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer enthalten, der Rest muss vom Mieter selbstständig beglichen werden

EG:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- großer Hausanschluss-Raum mit WM-Anschluss
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- ca. 33 m² Wohnzimmer mit offener Küche
- große Glasfront in Front- und Seitenwänden
- ca. 35,2 m² Süd-Terrasse und gr. Gartenanteil


OG:
- 3 Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche & Fenster
- Kaltdach mit Fußbodendämmung (als zusätzlicher Stauraum mgl.)
- grüner Weitblick übers Grundstück

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Warmmiete
1.695 €
Kaltmiete
11,88 €/m²
1.620 €
Nebenkosten
75 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe

Lage

address-icon
Friedersdorf, Muldestausee (06774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in Muldestausee im Stadtteil Friedersdorf, mit angenehmer Lage in einer Sackgasse mit minimaler Verkehrsbelastung.

Friedersdorf liegt im Süden von Muldestausee und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 250 m). Schulen sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und grüne Gärten aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Muldestausee ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten.

Besonders sehenswert sind der Muldestausee und der Goitzschesee, die sich in wenigen Metern (ca. 500 m) von der Immobilie befinden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das "Seensuchts-Resort" am Goitzschesee, welches zum Speisen und Erholen einlädt.

Die Nähe zu Leipzig, Halle und Bitterfeld (ca. 6 km) bietet zudem die Möglichkeit, von einem breiten kulturellen Angebot und guten Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt ist die Region ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer größeren Stadt in der Nähe zu haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IC IMMOCONSULT e.K.
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Hillerstraße 3, 04109 Leipzig
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Online-ID: 2gxs35v
Referenznummer: 302w17#yWqe1d
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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