Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

649000 €649.000 €1.074 €/m²

Finanzierung ab 2570 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

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Willy-Brandt-Str. 72, Deutschhof - Zeilbaum, Schweinfurt (97422)

Eingefasst mit großen Natursteinen schmiegt sich das Anwesen perfekt in das Eckgrundstück. Die
Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und gibt wenig Blicke auf Garten und Terrasse frei.
Auf 603 m² bietet sich viel Platz für Haus, Garten, Garage, Carport, Hochbeete, Grillplatz ....
Das Haus hat ca. 220 m² Wohnfläche. Interessant ist die Architektur. Durch das Grundstücksgefälle
gelangt man eben in das Untergeschoss und ebenso in das Erdgeschoss.
Das Haus ist ein Multitalent. Es ist extrem vielseitig. Aktuell bietet es einer großen Familie mit
4 Kindern ausreichend Platz. Die Kinder haben im Obergeschoss mit großem Bad ausreichend
Platz und die nötige Distanz zu den Eltern.
Die Eltern hingegen genießen den gut belichteten Bereich im Untergeschoss mit eigenem
Duschbad, Ankleide und Kaminofen. Die Wohnebene im Erdgeschoss ist der Treffpunkt der
Familie. Hier findet eine große Wohnlandschaft Platz, aber auch eine große Tafel. Die offene Küche
mit Küchenblock ermöglicht, dass die Familie zusammen kocht. Auch auf dieser Ebene sorgt ein
Ofen für behagliche Wärme. An den Wohnraum schließt sich die überdachte Terrasse an, die mit
flexiblen Elementen geschlossen ist und mit Heizpilz auch in der kälteren Jahreszeit zu nutzen ist.
Es schließt sich ein überdachter Bereich an, der den Whirlpool beherbergt, der gerne im Objekt
verbleiben darf. Für die Jugend gibt es eine überdachte Chiliarea mit Grillbereich.
Im Anschluss, von der Küche gut zugänglich, befinden sich die Hochbeete, die Kräuter für den
täglichen Gebrauch beherbergen. Fahrradschuppen, Holzlege und Gartenhütte bieten Platz für die
übrigen Utensilien. Ein gepflasterter Weg führt einmal ums Haus.
Das Anwesen aus dem Jahr 2005 wird konventionell mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der
Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 105,2 kWh/(m2?a), EEK:D.
Auf Haus und Garagendach befindet sich eine 9,6 kW Photovoltaikanlage, ergänzt mit einem
9 kW Speicher.
Für das Brauchwasser wurde zusätzlich eine Wärmepumpe installiert.
Für den Fuhrpark steht eine Garage und ein Carport, sowie ein gefangener Stellplatz vor der
Garage zur Verfügung. Selbstverständlich ist hier in die Zukunft investiert, die Wallbox wartet
bereits auf das entsprechende Fahrzeug.
Wenn der Platz im Untergeschoss nicht als Schlafbereich benötigt wird, kann er gut als
Einliegerbereich oder Büro, Fußpflege etc. genutzt werden.
Wenn Sie viel Raum benötigen und eine interessante Immobilie Ihr Eigentum nennen wollen, sind
Sie hier richtig.
Für den Anfang wird der Erwerb durch das Erbbaugrundstück ein bisschen einfacher. Wenn wieder
Kapital vorhanden ist, besteht die Möglichkeit das Grundstück abzulösen.
Aktuell beträgt die monatliche Erbpacht 395,00 € mtl.

Zeilbaum der Stadtteil zwischen Hochfeld und Deutschhof. Ein Stadtteil mit hervorragender
Infrastruktur. Stadtbusanbindung, Einkaufszentrum, Tierarzt, Logopädie, Friseur, Zahnarzt,
Osteopathie, Physiotherapie, Allgemeinarzt - alles vorhanden.
Außerdem besticht hier die Nähe zur Natur. Der Seinäjokipark grenzt direkt an den Stadtteil
und angrenzend ist das Höllental, das endlose Spaziergänge ermöglicht.
Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Selbst die Innenstadt ist für gute
Fußgänger zu Fuß zu erreichen.

Fakten • Baujahr 2005
• Erbbaugrundstück 603 m²
• 6 Zimmer mit ca. 220 m² Wohnfläche über drei Ebenen
• großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
• Duschbad im Untergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Schicke Einbauküche
• Eingebaute Büroecke
• Einbauschränke im Eingangsbereich
• Wäscheabwurfschacht
• behindertengerechter Zugang zu Untergeschoss und Erdgeschoss
• überdachte Terrasse
• überdachter Whirlpool
• Grillbereich
• Chillarea
• Garage und Carport
• Wallbox
• 9,6 kW PV-Anlage mit Speicher
• Solar vorgerichtet, Kessel für Solar ausgelegt
• Wärmepumpe für Brauchwasser (2018)
• verschließbare Fenster
• Videoüberwachung der Zugangsbereiche
• Holzlege
• Gartenhaus
• Hochbeete
• Gaszentralheizung aus 2005
• Endenergieverbrauchskennwert: 105,2 kWh/(m²?a), EEK: D
• Erbpacht 395,00 € mtl. - Laufzeit noch 80 Jahre
• Frei ca. 6 Monate nach Beurkundung
Überblick Objektanschrift: Willy-Brandt-Straße 72, 97422 Schweinfurt
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Baujahr: ca. 2005
Zimmeranzahl: 6
Befeuerung/Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung Gas
Fenster: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Zustand: gepflegt
Aktuelle Nutzung: eigengenutzt Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich