Mehrfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 9 Zimmer 314 m²<br/>Wohnfläche 2.073 m²<br/>Grundstück Sattelbach Mosbach / Sattelbach 74821

Monat
9Zimmer
314 m²Wohnfläche
2.073 m²Grundstück

Herr Leon Schifferer

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

3-Familienhaus mit Traum-Grundstück!

Dieses 3-Familienhaus vereint komfortables Wohnen mit moderner Technik und einem traumhaften Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 1981 erweitert, wurde die Immobilie in den letzten Jahren an den meisten Gewerken saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche verteilen sich nahezu gleichmäßig auf drei Wohnungen und bieten Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem - hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Das Grundstück mit über 2.000 m² ist ein echtes Highlight. Hier können Kinder spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach die Weitläufigkeit und Ruhe.

Nach dem Erwerb der Immobilie haben die aktuellen Eigentümer viele Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

- Elektroinstallationen: erneuert im Jahr 2017.
- Wasser- und Abwassersysteme: 2017 vollständig modernisiert.
- Heizung: Eine neue, effiziente Öl-Brennwertheizung wurde 2018 installiert.
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz.
- Dach: Eindeckung + Dämmung + Dachstuhl 2018 komplett erneuert.
- Küche: Die neue, hochwertige Einbauküche aus 2018 begeistert Hobbyköche.
- Specksteinofen: Der Ofen in der OG-Wohnung schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist ein echter Hingucker.
- Zudem wurden bereits alle nötigen Vorbereitungen für den Einbau von Solar- oder Photovoltaikanlagen sowie einer Klimaanlage im DG getroffen.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie Platz für eine große Familie benötigen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben - dieses Haus bietet das passende Konzept für Sie.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache !
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sattelbach, Mosbach / Sattelbach (74821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sattelbach ist der nordöstlichste Ortsteil von Mosbach. Der Ort liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Mosbach und grenzt an die Nachbargemeinde Fahrenbach. Im Westen schließt sich der bewaldete Höhenzug Michelherd an, der zu den südlichen Ausläufern des Odenwalds gehört. Im Osten grenzt der Ort an den Trienzbach, einem kleinen Nebenfluss der Elz.
Mosbach liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg.

Die Stadt Mosbach verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Über einen direkten Autobahnanschluss verfügt Mosbach nicht. Im Abstand von jeweils ungefähr 30 Minuten Fahrzeit sind die nächsten Autobahnen über die AS Sinsheim und Heilbronn/Neckarsulm die A 6 (Mannheim - Heilbronn) und über die AS Osterburken die A 81 (Heilbronn - Würzburg) zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 27, 37 und 292.

Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und bietet tolle Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Mosbach verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen und ist Sitz der Dualen Hochschule Baden-Württemberg mit über 3.000 Studierenden.

folgendes erreichen Sie in wenigen Minuten vom Haus aus:

- in 130 Meter (2 Gehminuten) erreichen Sie die Bushaltestelle "Sattelbach, Salle" mit den Linien 832 und 834
-in 900 Meter (12 Gehminuten) erreichen sie den Spielplatz am Rotenbuckel
- in 1,1 km (2 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Sportclub Sattelbach
- in 1,6 km (3 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Netto-Markendiscounter
- in 3,7 km (5 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Ev. Kindergarten Lohrbach

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

619000 €

1.971,34 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

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1.971,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.241 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.589 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schifferer & Kellner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Leon SchiffererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h26454

Referenznummer: 2024-00097