Wohnung zum Kauf 449.000 € 4,5 Zimmer 118,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wiesenstetten Empfingen 72186

Monat
4,5Zimmer
118,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Erika Würger

Erika Würger Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung, 4,5 Zi. DG. Whg. im 3Fam-Haus im idyllischer Ortsrandlage in Wiesenstetten

Erstbezug nach Sanierung, 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem 3- Familienhaus im idyllischer Ortsrandlage in Empfingen-Wiesenstetten.

Große Garten mit gemeinsame Nutzung.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer mit großem Aufwand, stil- und geschmackvoll saniert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Alt und Neu in Einklang gebracht.

Es wurden folgende Sachen im Haus neu gemacht:
-komplettes Dach,
-2 neue Gaupen,
-Fassadenanstrich,
-Heizung Öl-Brennwert,
-Elektrik mit EDV-Verteiler für jede Wohnung,
-Verputz der Wohnungen mit Kalkputz und Silikatfarbe,
-neue Fenster aus Eiche mit 2-fach Verglasung,
-neue Haustüre,
-Echtholzparkett der Firma Kährs geölt,
-hochwertige Einbauküche
-die Außenanlagen werden im September neugestaltet.

Die Aufteilung ist, wie folgt:
Wohnung im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmer, ca. 118,60 m2:
Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer, separate Toilette, große Küche mit Essbereich, Abstellraum, Diele, Garage

Im Untergeschoss befinden sich noch folgende Räume:
Heizungsraum, Öllagerraum mit 10.000 Liter Öltank, kl. Kellerraum, Große Kellerraum/Waschküche.

Wichtiges noch zu wissen:
Die zwei anderen Wohnungen im Haus sind auch zu m kaufen:
Wohnung im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, ca. 115,22 m2:
Wohnzimmer mit Kachelofen (Heizeinsatz Kachelofen: 2012), große Terrasse, offene Küche mit Esszimmer, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, kleine Abstellraum, große Diele, 1x Kfz-Stellplatz
Kaufpreis: EUR 429.000,--

Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) mit 2 Zimmer, ca. 60,63 m2:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, 1x Kfz-Stellplatz
Kaufpreis: EUR 229.000,--

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Garage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wiesenstetten, Empfingen (72186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das saniertes Dreifamilienhaus befindet sich in absoluter ruhiger Wohnlage am Ortsrand in Empfingen - Ortsteil Wiesenstetten. Der Ort verfügt über rund 4.000 Einwohner und liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wanderwege, eine malerische Landschaft sowie der beliebte Tälesee prägen die Umgebung. Des Weiteren bietet Empfingen eine sehr gute Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Gesellschaft, Kultur und Freizeit. Zwei der besten Golfplätze der Region sind in unmittelbarer Nähe. Die benachbarte Landschaft ist durchzogen von Quellflüssen, natürlichen Seen und massiven Bergen. Das Kleinzentrum der Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie zahlreiche Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Kilometern Entfernung befinden sich historische Städtchen, die zum Wandern und Verweilen einladen. Die Autobahn A81 verbindet Empfingen mit den Städten Horb, Sulz, Rottenburg und Rottweil. Der Flughafen Stuttgart sowie der beliebte Bodensee ist innerhalb einer Stunde zu erreichen. In ca. 30 min. ist man bei Mercedes-Benz in Sindelfingen und in ca. 35 min. in der Tübinger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.785,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

1.554 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.712 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Maklerprovision Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Nur nach vorherige Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Erika Würger Immobilien Gewerblicher Anbieter

Weinbergstr. 15, 78262 Gailingen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2flct5p