Bauernhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.691 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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4,5Zimmer

135,4 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Niederneisen (65629)

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Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus, das durch großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, an dessen hinterem Ende sich eine praktische Abstellkammer befindet.

Auf der rechten Seite erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von beeindruckenden 31,3 Quadratmetern. Zwei Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer zeitlosen Nolte Einbauküche ausgestattet ist und eine Fläche von etwa 12 Quadratmetern bietet. Direkt daneben liegt das Esszimmer mit 23,6 Quadratmetern, das ebenfalls durch zwei Fenster lichtdurchflutet ist. Ein Hark Kaminofen sorgt sowohl im Esszimmer als auch im Obergeschoss für wohlige Wärme, da die schöne, massive Holztreppe nach oben offen ist.
Das geschmackvoll sanierte Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine elegante Eckbadewanne und einen praktischen Handtuchwärmer.
Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in einen offenen Raum, der durch das Einziehen von Holzständerwänden in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt werden kann. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Tageslicht-Duschbad, das mit einer extra breiten Dusche und einer Glas-Trennwand ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss ein Balkon mit circa 12 Quadratmetern zur Verfügung.
Über eine Auszugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der auf der einen Seite als Abstellfläche genutzt werden kann. Auf der anderen Seite wurde ein Zimmer mit einem kleinen Vorraum ausgebaut. Diese Räume sind gedämmt und die Elektroleitungen wurden bei der Sanierung bereits neu verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Keller ist vom Hof aus erreichbar und beherbergt die Viessmann Zentralheizung. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,1 Meter.
Im Hof erwartet Sie ein ansprechender Wintergarten, handgefertigt vom Schreiner aus massivem Holz. Dank der Isolierung ist der Wintergarten das ganze Jahr über angenehm temperiert und dient derzeit als Werkstatt.
Die Scheune umfasst eine Garage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder sogar als Saunabereich. Der abgeschlossene Hof ermöglicht das Parken eines PKWs und bietet im Sommer die Möglichkeit, einen malerischen Garten anzulegen.
In der Straße ist bereits Glasfaser verlegt, das ans Haus angeschlossen werden könnte. Im Haus sind LAN-Kabel CAT 6 verlegt, auch im Obergeschoss, und die Steckdosen hierfür sind vorgesehen.
Dieses Bauernhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und verspricht ein behagliches und vielseitig nutzbares Zuhause.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 135,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 450.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00