Maisonette zum Kauf

139000 €139.000 €2.525,90 €/m²

Finanzierung ab 460 €/Monat

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3Zimmer

55 m²Wohnfläche

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Herrischried, Herrischried (79737)

Hier genießen Sie Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht.
Eine gute Ausgangslage für Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der beliebte Ferienort und die Umgebung sind ein idealer Ausgangspunkt für schöne Tage im Südschwarzwald. Die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg, Titisee, Freiburg sind nebenan bzw. sehr nahe und schnell erreicht.
Der Ort Herrischried liegt ruhig , da keine Durchgangsstraße durch den Ort führt. Die Wohnanlage liegt zudem in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse). Ferner eine klasse Ortsrandlage mit Südbalkon und Aussicht über Wiesen und Wälder. Hundehalter aufgepasst: Wohnungstüre direkt von außen wie im Einfamilienhaus und den Ortsrand haben Sie auch noch direkt vor der Haustüre...
Schöne und helle Ferienwohnung, das OG ist aufgeteilt in Wohn- und Essraum mit Küchenzeile inklusive Einbauküche, Südbalkon mit herrlicher unverbauter Aussicht, Flur mit Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Über die Treppe erreicht man das DG mit 2 Schlafzimmer mit großen Einbauschränken und Flur.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. In den Schlafzimmer wurden nachträglich Dachgauben eingebaut. Die Kunststofffenster mit Rollläden und die Haustüre sind von 1999. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 2002. Glasfaserkabel für schnelles Internet ist in Arbeit und wird bald vom Provider freigeschalten werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein zugehörender, massiver Carport ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten ist gepflegt und hat ein schönes und großes Grundstück mit Sitzgelegenheit und Grillplatz. Das Haus und der Garten wird von einem Hausmeister gepflegt.
Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern als eigene Wochenendwohnung bzw. Zweitwohnsitz genutzt und somit kurzfristig frei nach Vereinbarung.
Alles drum alles dran - kaufen und Ferien machen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.12.2027 | Klasse "C" | Endenergieverbrauch 86 kWh(m²*a) | Heizöl | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1975 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2002
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 58,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg