Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €8.557,14 €/m²

Finanzierung ab 2012 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)

In herausragend zentraler Wohnlage und nur wenige Schritte zum feinsandigen Ostseestrand entfernt, liegt diese wunderschöne, einmalig und ruhig gelegene Altbauwohnung. Die Beletage ist über das stilvolle Treppenhaus mit dem komfortablen Fahrstuhl zu erreichen.
Diese einzigartige Strandwohnung mit ca. 70 m² und bis zu 3,40 m hohen Decken befindet sich im 1. Stock eines ursprünglichen Hotels, nur ca. 50 m vom Strand entfernt.
Die ausgesprochen helle Wohnung ist aufgeteilt in den Wohnraum mit Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse, das Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und einen weiteren Raum, der ideal als Office oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Die weiße Einbauküche ist mit einem Backofen in Arbeitshöhe und allen weiteren E-Geräten ausgestattet.
Diverse Stilelemente in den Räumen wie Stuck an den Decken, Kassettentüren zum Teil mit Glasornamenten, geben der Wohnung in diesem Altbau den besonderen Charme.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Ansonsten besteht die Möglichkeit die Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zu nutzen. Hier ist auch der gemeinschaftliche Fahrradkeller zu finden.
Historie: Mit einer beeindruckenden Entstehungsgeschichte, beginnend mit der Erbauung vom Architekten Arthur Cesar Demory, entstand 1912 im Timmendorfer Strand das "Hotel Demory".
Nach Blüte-, Kriegs- und Umverteilungszeiten, wurde 1977 das "Hotel Demory" zur "Strandresidenz Demory" umgebaut. Hier entstanden Eigentumswohnungen, welche nach WEG aufgeteilt wurden. Der aus den Gründungsjahren nostalgisch vorhandene Fahrstuhl ist durch technische Anpassungen, voll funktionstüchtig geblieben und stellt für sich alleine schon eine geschichtlich emotionale Attraktion dar.
Die Übergabe der freien Wohnung kann ab September 2024 erfolgen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck am Haus zu erwerben! Somit müssten Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen! Sprechen Sie uns bei Interesse bitte an.
Das monatliche, für die Wohnung zu zahlende, Wohngeld "inkl. Erhaltungsrücklage", beträgt 455,- € und , sofern dieser ebenfalls erworben wird, für den Parkdeckstellplatz 13,- €. Hier sind alle Kosten der Unterhaltung, inkl. ca. 132,- € für die Erhaltungsrücklagen enthalten. Zusätzlich fallen lediglich noch die Kosten für Strom, Telekommunikation/Internet und die Grundsteuer an.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte, ergänzende Unterlagen und Besichtigungen zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Timmendorfer Strand in der wunderschönen "Strandallee". Direkt vor der Haustür erstreckt sich der feinsandige Ostseestrand, der zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer einlädt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Kurpromenade finden Sie zahlreiche Angebote zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés, exklusiven Boutiquen und gemütlichen Bars. Ein großes Kulturangebot, sowie Freizeit- u. Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis ab.
Dank der sehr guten Infrastruktur sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Praxen, Apotheken, Bäcker, Bahnhof und diverse Busverbindungen ins Umland, in fußläufiger Entfernung gut erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,80 m², modernisiert