Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Groß-Buchholz Hannover 30655

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nina Schnur

Immowerk-Hannover GmbH

Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
Zwei einladende Schlafzimmer, perfekt nutzbar als Rückzugsort oder Homeoffice
Stilvoll saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Praktischer Balkon, der auch im Erdgeschoss für frische Luft und eine kleine Wohlfühloase sorgt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Groß-Buchholz, Hannover (30655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier beschriebene Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Groß-Buchholz im Nordosten Hannovers. Groß-Buchholz zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sowie gemütliche Cafés. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) und zu mehreren Klinikstandorten, was den Stadtteil auch für Berufspendler und Studierende interessant macht.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. Straßenbahnlinien 3 und 7) und die nahegelegenen Autobahnen A37 und B3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Darüber hinaus laden Grünflächen wie die Eilenriede zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.656,72 €/m²

Provision für Käufer

Vom Käufer 2,5% inkl. MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

411 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.656,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.910 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.478 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten der Wohnung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz im Nordosten Hannovers. Das historische Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und sorgfältig erhaltene originale Details.

Erneuerte Zentralheizung (2023): Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2023 die gesamte Zentralheizungsanlage erneuert. Dadurch profitieren die Bewohner von einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung.

Dachsanierung (2024): Im Jahr, 2024, wurden zudem die Dachgauben und Kastenrinnen des Hauses umfassend saniert. Diese Arbeiten tragen nicht nur zur Werterhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes bei, sondern sichern langfristig einen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen. Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns vorab per Email um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immowerk-Hannover GmbHGewerblicher Anbieter

Machandelweg 11, 30419 Hannover

Frau Nina SchnurDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2hngd5a