Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.210.000 € 12 Zimmer 524 m²<br/>Wohnfläche 1.320 m²<br/>Grundstück Friedrich-August-Platz Oldenburg 26121

Monat
12Zimmer
524 m²Wohnfläche
1.320 m²Grundstück

Pascal Precht

GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage zu verkaufen - keine Käuferprovision

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1965) ist aktuell vollvermietet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 524 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei gewerblich genutzte Einheiten (Pflegedienst). Die restlichen 9 Einheiten sind Wohnungen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf 52.960,80 €. Eine detaillierte Mietübersicht kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Dacheindeckung des Objekts ist eine klassische Flachdachkonstruktion. Es ist ein zweischaliges Mauerwerk mit verschiedenen Luftschichtdicken nach Bauart des Gebäudes mit einer Vielzahl von Durchdringungen durch Betonbauteile vorhanden. Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt auf der hofseitige Fassade durch Laubengänge unter Verwendung von Waschbetonbauteilen. Die beiden seitlichen Fassaden bestehen aus Verblendmauerwerkfassaden in zweischaliger Bauweise.

Die einzelnen Einheiten des Hauses befinden sich in sehr unterschiedlichen Sanierungszuständen. Die im Exposé enthaltenden Innenaufnahmen aus einer der Wohnungen im Haus sind ausdrücklich nicht exemplarisch für alle Einheiten des Hauses. Es handelt sich hierbei um eine renovierte Wohnung. Nicht alle Einheiten wurden renoviert/saniert.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Keller, eine Stellplatzanlage sowie eine beschrankte Zufahrt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Friedrich-August-Platz, Oldenburg (26121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das Mehrfamilienhaus auf einem Hintergrundstück zur Gesamtgröße von ca. 1.320 m² in dem nördlichen Stadtteil Bürgerfelde (Nähe Friedrich-August-Platz). Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Stadtlage mit guter Verkehrsanbindung innerhalb des Oldenburger Autobahnringes. Die Innenstadt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine Kindertagesstätte.

Das Grundstück befindet sich im Unterhaltungsverbandsgebiet des UHV Wasser- u. Bodenverbands Haaren Wasseracht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965

Preise

Kaufpreis

1210000 €

2.309,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für die Kaufpartei

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Niedrigster Wert in der Region

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4.893 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bisher standen das zu verkaufende Mehrfamilienhausflurstück und das benachbarte Flurstück, auf dem die Kindertagesstätte steht, auf einem Grundbuchblatt. Durch den bevorstehenden Verkauf des Mehrfamilienhauses wird eine Abstandsbaulast auf dem Flurstück der Kindertagesstätte erforderlich. Im Zuge der Vermarktungsphase wird diese Baulast seitens der Verkäuferpartei vorbereitet und bestellt.

Die benachbarte Kindertagesstätte wird über das Blockheizkraftwerk des hier zu verkaufenden Mehrfamilienhauses mit Wärme versorgt. Entsprechende Leitungsrechte müssen bei Veräußerung in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen werden. Darüber hinaus muss die Käuferpartei als Wärmeversorger einen entsprechenden Vertrag mit den Eigentümern der Kindertagesstätte abschließen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind von der Kaufpartei neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäuferpartei übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese von der Käuferpartei zu tragen.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbHGewerblicher Anbieter

Straßburger Str. 8, 26123 Oldenburg

Pascal PrechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb2x58

Referenznummer: 3504 M