Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €3.441,37 €/m²

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6Zimmer

164,9 m²Fläche

630 m²Grundstück

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Lüßvitz, Ummanz (18569)

Objektnr: 1063698

In der Gemeinde Ummanz auf Rügen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Lage in der Nähe des Kubitzer Boddens bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Durch ihren soliden Zustand ermöglicht die 2008 erbaute Immobilie einen baldigen Einzug - und obendrein Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack. Unter seinem Dach beherbergt das Haus 2 separat nutzbare Einheiten, die bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet sind. Doch auch mehrere Generationen oder eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Wohnungen mit 6 Zimmern, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche. Zudem bietet ein Glasfaseranschluss jederzeit schnelles Internet. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung nebst Möblierung.

Für den Genuss der frischen Ostseeluft steht Ihnen neben Terrasse und Balkon auch ein ca. 630 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhaus finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Mit 2-3 Freistellplätzen wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Dank Nähe zum Kubitzer Bodden Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in ca. 5-6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Arzt u.a. in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof in ca. 15 Pkw-Minuten erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 145,00 m², Nutzfläche: 19,67 m², Gesamtfläche: 164,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen