Wohnung zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Nordstadt Offenburg 77652

Monat
4Zimmer
94 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Andreas Klingbeil

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Offenburg - Stadtnah wohnen!

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt.

Ein zentraler Flur führt Sie zu allen Räumen, darunter die Küche mit kleiner Speisekammer, das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und vier ansprechenden Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Vinyl belegt und schaffen somit eine behagliche Atmosphäre.

Der besondere Clou der Wohnung ist ein separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum eignet sich gut als Zimmer für Teenagerkinder.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1956 bietet genügend Stauraum für Allerlei durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Speicher. Im Hof befindet sich eine Garage.

Im Haus sind mehrere Heizmöglichkeiten vorhanden. Die angegebene Wohnung wird aktuell über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Wohnung ist bezugsfrei!
Das Hausgeld beträgt 280,00 EUR pro Monat.

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
2. Geschoss

Lage

Nordstadt, Offenburg (77652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Offenburg bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt und liegt dabei mitten in der landschaftlich schönen Region Ortenau. Die Große Kreisstadt verbindet Geschichte mit modernem Leben.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Offenburger Innenstadt, ganz in der Nähe der Fußgängerzone. Nach wenigen Schritten befindet man sich im Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Gute Infrastruktur, Schwimmbäder, Kindergarten, Schulen ... alles ist in Offenburg vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof mit ICE-Halt und der Busbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.393,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.393,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.689 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.722 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ggs959

Referenznummer: 4894