Wohnung zur Miete

1100 €1.100 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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3Zimmer

99,2 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Herbert-Hoover-Siedlung, Heilbronn (74074)

Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt zum sonnigen Südbalkon führt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die helle und freundliche Atmosphäre des Wohnbereichs entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das ideal zum Entspannen ist.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. Eine gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem sorgt gemeinsam mit den weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung für eine gute Energiebilanz. Die moderne Gas-Zentralheizung übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumaufteilungen aus. In den Schlafräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort noch weiter steigert. Neben den drei geräumigen Zimmern gibt es ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerraum mit gemauerten Wänden, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die ruhige Lage der Wohnung, umgeben von viel Grünfläche, bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Basketballplätze befinden sich in der Nähe, und ein Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Nahversorgung zusätzlich vereinfacht.

Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit praktischen Vorteilen und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rande idyllischer Weinberge. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden in der Natur.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet in wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen:

- Nur ca. 260 m entfernt befinden sich die ersten Restaurants, die zum Ausgehen einladen.
- Der nächste Kaufland ist ca. 300 m entfernt, ebenso wie ein Bäcker und ein Geldautomat.
- Schulen sind ca. 550 m entfernt, was besonders für Familien ideal ist.
- Ein McDonald's liegt in etwa 600 m Entfernung.
- Der OBI-Baumarkt ist etwa 700 m entfernt und bietet eine gute Auswahl für Heimwerker.
- Die Hochschule befindet sich ca. 1.500 m entfernt und ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein angenehmes und vielseitiges Wohnerlebnis.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.70