Doppelhaushälfte zum Kauf 445.000 € 4 Zimmer 157,9 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück Grundschule Martin 2 Andernach 56626

Monat
4Zimmer
157,9 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

Firma Geschäftsstelle Neuwied

Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Das gute Gefühl, wenn alles passt...

Diese schicke Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.
Im Souterrain werden Sie von einer einladenden, hellen Diele empfangen, zu der Sie durch einen verglasten Windfang gelangen.

Neben dem großzügigen Vorrats-/ Heizungsraum mit integriertem Wasch- und Trockenbereich, gibt es hier ein schönes Kinderzimmer oder Büro, praktischerweise mit gegenüberliegendem Duschbad.
Sollten Sie einen weiteren Raum benötigen, lässt sich das Zimmer mit einer Leichtbauwand in zwei Räume verwandeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Küche mit Essplatz sowie der Ausgang in den Garten. Dieser kleine, aber feine Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer pflegeleichten Südterrasse ausreichend Platz für Grillabende. Der angrenzende Rasen hält eine tolle Spielfläche für Kinder bereit.
Außerdem werden Sie auf dieser Etage von einem großzügigen Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Ankleide überrascht.
Direkt daneben befindet sich das modern geflieste Familienbad mit WC, Waschbecken, Dusche UND Badewanne - natürlich auch mit Fenster.
Sie denken das war es schon? Keineswegs...

Das Studio im Dachgeschoss ist das Highlight dieser Immobilie und eignet sich hervorragend als erweiterter Wohnraum und bietet viele kreative Möglichkeiten für Sie. Derzeit wird es als Wohn- und Essbereich genutzt. Holzbalken, hohe Decken und integrierte Spots verleihen dem Raum eine freundliche und exquisite Note.
Bei schönem Wetter haben Sie die Option sich den angebauten Balkon gemütlich herzurichten und die Abendsonne zu genießen.
Eigentlich möchte man die Etage gar nicht mehr verlassen, aber im Außenbereich erwartet Sie noch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte bietet.

Die Kombination aus gut geschnittenen Räumen, einladendem Garten und einem großzügigen und vielseitigem Studio macht diese Doppelhaushälfte zu einem echten Schmuckstück. Konnten wir Sie auch überzeugen?
Melden Sie sich gerne bei uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Grundschule Martin 2, Andernach (56626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Andernach in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und die Rheinanlagen erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten.
Auch der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen.
Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine bewegte, mehr als 2000-jährige Geschichte zurück.
Die Stadt liegt an einem der schönsten Abschnitte des Mittelrheins.
Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb und außerhalb der Stadtmauer laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein.
Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in 15 Minuten Koblenz und in 35 Minuten Bonn. Vom Bahnhof Andernach haben Sie Anschluss an den Personennah- und Fernverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

2.817,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.817,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

896 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.317 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Streffing GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Marktstraße 75, 56564 Neuwied

3 Jahre Partnerschaft

Firma Geschäftsstelle NeuwiedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8xv5r

Referenznummer: 4301