Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €3.503,94 €/m²

Finanzierung ab 1814 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

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Röttenbach (91341)

Die massiv gebaute und vom Architekten entworfene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 liegt ruhig in einer Stichstraße. Auf dem 310 m² großen Grundstück befindet sich eine solide Garage und ein herrlicher Garten mit Südausrichtung. Über den leicht verdeckten Hauseingang gelangt man in diese schöne Immobilie. Durch den kleinen aber idealen Eingangsbereich mit Garderobe tritt man schon in den Wohnbereich ein. Dort liegt links der Essbereich mit anschließender Küche, wobei die alte Küche von den Eigentümern teilweise schon entfernt wurde. Gegenüber befindet sich in diesem Bereich des Hauses ein Gäste-WC.  

Über eine stabile Steintreppe mit Holzgeländer erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kaminecke, die mit Holzbalken an der Decke verziert wurde. Der Kamin aus rotbrauen Backsteinen ist ein echter Hingucker und bringt eine schöne Wohlfühlatmosphäre mit sich. Direkt an den Wohnbereich ist der Zugang zum kalten Wintergarten, dass natürlich als zusätzliches Zimmer gewertet werden kann. Ins Obergeschoss gelangt man über die schöne Galerie und in dieser Etage befindet sich das Badezimmer aus dem Baujahr. Zudem ist ein Elternschlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite der DHH integriert worden. In der Galerie selbst ist eine Home-Office-Ecke möglich mit schönen bodentiefen Fenstern. In den zwei Kinderzimmern mit 12 m² und 10 m² ermöglichen Sie Ihren Kindern genügend Platz und Freiraum.  

Im Untergeschoss wurde ein Zimmer mit Abstellmöglichkeit entworfen, dieser Raum kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der HWR befindet sich auch in dieser Etage. Eine kleine Werkstatt mit einigen Regalen findet hier auch Ihren Platz. Genauso wie der erst 2024 neueingebaute Öl-Brennwertkessel von der Marke Buderus und die dazu gehörigen Öl-Tanks aus dem Baujahr mit einem Fassungsvolumen von 6000 Litern. Zudem gehört zu dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC. 

In den Garten gelangen Sie über die Kellertür, den Wintergarten per massiver Holztreppe oder sogar über eine stabile Metalltür zwischen der Immobilie und Ihrer Garage. Hier können Sie ungestört schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen und zusätzlich der Gestaltung des Gartens nach Ihrer Wahl hingeben.   

 

Fazit: Die Immobilie liegt zentral in einer Wohnsiedlung und bringt beste Voraussetzungen für junge Familien mit, die das Potential der DHH ausschöpfen möchten.  

 

Als kleiner zusätzlicher Anreiz gibt es einige Kreditförderprogramme von der KfW für Gebrauchtimmobilien. Bei dieser Förderung unterstützt die KfW den Erhalt und die Sanierungen von älteren Immobilien und vergibt Kredite mit niedrigeren Zinsen als bei handelsüblichen Banken.

Röttenbach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, dieser sich im schönen Frankenland und der Metropolregion Nürnberg befindet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die A3 Richtung Nürnberg oder Würzberg und die A73 Richtung Erlangen oder Bamberg. Röttenbach steht für Kultur und Freizeitangebote durch die örtlichen Sportvereine. Im Ort selbst gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Zudem ist die tägliche Nahversorgung durch einige Supermärkte gewährleistet.  

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen