Wohnung zum Kauf

768000 €768.000 €6.095 €/m²

Finanzierung ab 3220 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rotthäuser Weg 1A, Ludenberg, Düsseldorf (40629)

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Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie in grüner und doch zentraler Lage mit perfekter Autobahnanbindung. Auf insgesamt rund 195 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und zwei dazugehörige wohnlich ausgebaute Einheiten in repräsentativer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1979 erbaut und kontinuierlich modernisiert.

Über einen gemeinsamen Hausflur erreicht man über wenige Stufen die im Hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Von der Diele mit Gäste-WC gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem großen und hochwertig ausgestatteten Bad mit verglastem Duschbereich. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich durch die besondere Konstruktion der neuen Schiebetüren fast zu Dreiviertel öffnen lässt, sowie die offene Küche mit Einbauküche bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die hellen Schrankelemente gruppieren sich um eine Kochinsel mit angrenzendem Essplatz. Sitzt man an diesem erhöhten Tresen, schweift der Blick durch die großen Fensterfronten in den schön bepflanzten Garten. Nicht nur für den ersten Kaffee am Morgen ist hier ein wunderbarer Platz entstanden. Unmittelbar davor befindet sich eine große, neu gepflasterte Terrasse, an die sich ein eigener Gartenbereich anschließt.

Im Souterrain befinden sich zwei Einheiten mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² bzw. ca. 29 m², die bisher als Gästezimmer bzw. Büro genutzt wurden und zusätzlich über zwei Abstellräume mit einer Gesamtgröße von ca. 12 m² verfügen. Sie haben jeweils ein eigenes Duschbad und eine Einheit verfügt zusätzlich über eine Küchenzeile. Für dieses kombinierte Raumangebot ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.


Die Immobilie verfügt außerdem über einen geräumigen Keller und einen Abstellraum, der direkt an die Garage angrenzt. Letzterer ist sowohl von der Garage als auch von der Terrasse aus zugänglich. Der Garten hat somit einen von den Wohnräumen unabhängigen Zugang. Ein Außenstellplatz und eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen runden das Angebot ab.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.30, Distanz zum Bus: 7.80