Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 5 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 532 m²<br/>Grundstück Eisberg Amberg 92224

Monat
5Zimmer
169 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

Gerhard Hegner

PlanetHome Group GmbH

Modernes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in Amberg

Das exklusiv von PlanetHome angebotene, neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Norden von Amberg in einem Neubaugebiet. Das Objekt wurde im Jahr ca. 2020 auf einem Hang-Grundstück mit ca. 532 m² errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² reichlich Wohnraum für eine Familie.

Das Qualitäts-Fertighaus im modernen Kubus-Stil mit KW40 Plus Standard vereint energieeffizientes Wohnen, durchdachte Architektur und Komfort. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen mit herrlichem Blick auf den Maria-Hilf-Berg, einen kleinen Kinderspielplatz und einen Zugang zur unterkellerten Garage, die als Lager- bzw. Gerätelager dient.

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 66,89 m²): Flur mit Garderobe und Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit Küche und Abstellraum (Speis); vom Küchenbereich mit EBK gelangt man zu einer der Terrassen
Obergeschoss (ca. 64,12 m²): Flur, Kinder- bzw. Gästebad, zwei Kinderzimmer, Elternbereich mit Ankleide, Bad und Schlafzimmer (zwei Einbauschränke)
Keller (davon ca. 38,80 m² Wohnfläche): Flur, HWR mit WM-Anschluss, Büro, großer Hobbyraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Wände und Decken des Kellers sind teilweise im Betonlook gestaltet, was vor allem dem Hobbyraum und dem Büro eine moderne Atmosphäre verleiht. Diese können gegeben Falls je nach Geschmack noch verputzt werden. Die Installation der Deckenbeleuchtung ist vorbereitet und kann mit wenigen Hangriffen fertiggestellt werden. Der Hobbyraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zudem befindet sich hier ein Wasseranschluss (Kalt-, Warm- und Abwasser).

Besonderheiten:
PV-Anlage mit Batteriespeicher, zentrale Lüftung mit Klima-Anlage, Kamin für Anschluss Kaminofen, Doppelgarage (unterkellert) mit elektr. Sektionaltor und Wallbox-Vorbereitung, Hot Tub bei Bedarf zur Ablöse (hochwertig, holzbefeuert)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eisberg, Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten Bereich und dennoch zentral ca. 1,5 km nördlich vom Ortskern der Innenstadt entfernt. Wie im gesamten Stadtgebiet finden Sie auch in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes, Schulen, Kindergarten, Spielplätze und vieles mehr. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung liegt das Landesgartenschaugelände ca. 3 km und das Kürfürstenbad ca. 2 km entfernt. Eine sehr gute Citybus-Anbindung (Haltestelle ca. 30 m entfernt) und die Möglichkeit, vieles per Fahrrad oder zu Fuß erledigen zu können, machen diese Lage für Familien sehr attraktiv.

Die Hochschulstadt Amberg verfügt über eine gute Anbindung an die A6, welche Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder nach Nürnberg bringt. Hier lässt es sich mit vielen kulturellen Angeboten wie Stadttheater, Museen, den vielen Kirchen, dem schönen Marktplatz mit Kaffees und den verschiedensten Festen das ganze Jahr hindurch gut leben. Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot und lässt fast keine Wünsche offen. Große und kleinere Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und einen regen Einzelhandel. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern: Kindergärten, Grund- und /Mittelschule, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Berufsfachschule und Fachoberschule und die Technische Hochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieFertighaus
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

699000 €

4.136,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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4.136,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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5.116 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Gerhard HegnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg8552

Referenznummer: 190275