Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 1.024 m²<br/>Grundstück Warnitz Schwerin 19057

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.024 m²Grundstück

Herr Danilo Grewe

OstseeSparkasse Rostock

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Modern und energieeffizient wohnen

Hier präsentiert sich Ihnen eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in vorteilhafter Ortsrandlage von Schwerin und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer modernen Wohnkomfort für energiebewusste Singles und Paare. Lassen Sie sich von dem überaus gepflegten Zustand des Hauses und dem 1.024 m² großen Gartengrundstück überzeugen.

Diese 1946 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 kernsaniert. Anschließend wurden fortlaufend größtenteils energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu wurde 2016 das komplette Dachgeschoss erneuert und umgestaltet. Das Dach und die Außenwände sind zudem vollständig mit Holzfaser gedämmt (2016/2019) - dies ist einer der Hauptgründe für die sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).

Der Gebäudebestand auf dem Grundstück wurde 2011 durch das massive Nebengebäude und Doppelcarport sowie 2020 durch das Holznebengebäude neben dem Hundezwinger erweitert. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick sowie die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2020 angelegte Echtholzterrasse mit Sichtschutz ermöglicht entspannte Momente im Freien und lädt zu kleinen Grillpartys ein.

Das Objekt ist gegenwärtig mit jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 EUR vermietet, kann aber frei nach Vereinbarung übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
voll klimatisiert
Terrasse

Lage

Warnitz, Schwerin (19057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, welche durch seine naturnahe Umgebung besticht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, und die nahe gelegene Seen bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Orten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Das Zentrum von Schwerin liegt ca. 5,5 km entfernt und ist in rund 10 Fahrminuten erreicht. Das Haus eignet sich somit hervorragend für Paare mit beruflichem Bezug zur Stadt, die eine urbane Nähe mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km gedeckt. Hierzu zählen Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein umfangreiches kulinarisches Angebot sind in einem Umkreis von rund 7 km vorhanden. Das Schloss Schwerin liegt ca. 6,8 km entfernt. Rund eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof "Schwerin-Warnitz", von dem der Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten regelmäßig angefahren wird. Die Bundesstraße 106 und 104 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.490 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien Stichworte Carport vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OstseeSparkasse RostockGewerblicher Anbieter

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Herr Danilo GreweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fz2t5j

Referenznummer: 120-101