Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 2189 €/Monat

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11Zimmer

230 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Osterwald - Oberende, Garbsen (30826)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Garbsen, in Osterwald Oberende, einem Vorort von Hannover. Der Stadtteil ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, gepflegten Gärten und einer guten Infrastruktur. Innerhalb des Stadtteils finden sich Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten.

Garbsen selbst ist eine moderne Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt verfügt über Parks, Seen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés eine gute Auswahl für die Bewohner.

Die Region um Garbsen ist besonders attraktiv aufgrund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man innerhalb kurzer Zeit in Hannover und kann von den vielfältigen kulturellen, bildungs- und sportlichen Angeboten der Großstadt profitieren. Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem beliebten Wohnort macht.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien hat eine Wohnfläche von 230 qm.

Wohnung EG, leerstehend, 87 qm Wohnfläche, 4 Zimmer,
neu renoviert: Malerarbeiten, neuer Fußboden und neue Türen, neue Heizkörper, Elekrtik teilweise neu, Erneuerung Bad

Wohnung OG, leerstehend, 87 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
neu renoviert: Malerarbeiten, neuer Fußboden und neue Türen, neue Heizkörper, Elektrik teilweise neu, Teilerneuerung Bad

Wohnung DG, aktuell vermietet, 55 qm Wohnfläche, 3 Zimmer

Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt.
In 2024 wurde die Fassade neu versiegelt und gestrichen, Rinnen und Fallrohre erneuert und das Dach ausgebessert.
Die Gas-Brennwerttherme wurde in 2016 gewechselt.

Das Haus wurde in 2024 nach WEG geteilt, sodass für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt existiert
mit jeweils einem Stellplatz, Kelleraum bzw. Tiefgarage und eigener Gartenparzelle als Sondereigentum.

Durch den Leerstand lassen sich die beiden Wohnungen für jeweils 870 Euro/qm monatlich vermieten.
Dadurch ist kurzfristig eine Miete von 24.600 Euro/Jahr erzielbar, mittelfristig 27.600 Euro/Jahr.
Auf Wunsch kann das Objekt auch vermietet übergeben werden.

Die Renovierungen und der gepflegte Zustand dieser Immobilie, machen das Objekt langfristig zu einem sicheren Investment. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2024, modernisiert