Haus zum Kauf

490000 €490.000 €1.835 €/m²

Finanzierung ab 2028 €/Monat

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12Zimmer

267 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Windeckweg 3, Hinterzarten (79856)

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Dieses Haus darf aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden.

In bester Lage von Hinterzarten liegt dieses Mehrfamilienhaus. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig gestaltbar.

Insgesamt haben wir 11-12 Zimmer mit einer gesamt Wohnfläche von ca.267m²
zur Verfügung über die 3 Stockwerke. Eine Wohnraumberechnung wurde aktuell erstellt und kann eingesehen werden.

Die Grundstücksgröße liegt bei ca.630m². Die Bodenrichtwert- Tabelle aus Stand 2023 liegt bei ca. 300 €/m². Im Jahr 2025/26 prognostiziere ich den Bodenwert auf min. 400 €/m². (252000€)

Ein Mehrfamilienhaus über 3 Ebenen. EG + 1.OG + DG. Eine Abtrennung im Treppenhaus stellt kein großes Problem dar. Dies würde bedeutet, dass 3 - 4 Wohnungen machbar sind, die eine eigene Nutzung darstellen.

EG mit 3 Zimmer + Küche und Ausgang zur Terrasse.
Ebenfalls im EG, mit extra Eingang, befindet sich eine Einliegerwohnung.
Im EG ist die sogenannte Stube, mit einer Treppe nach oben zum Schlafzimmer, mit Bad und ein Balkon / Terrasse. Deckenhöhe ca. 2,48 cm.

Im 1.OG befinden sich 4 Zimmer mit jeweils einem Waschbecken. Dusche und WC derzeit auf der Etage. In wie weit man Bäder erweitert, muss geprüft werden. Eine extra Küchenraum ist vorhanden. Zwei Balkone ebenfalls. Deckenhöhe ca. 2,50cm.

Im DG wurde 2005 eine Wohnung ausgebaut. Neue Dachfenster und verschiedene Maßnahmen wurden ausgeführt. Ein ausklappbares Fenster – Balkon, Dusche, WC, Abstellraum, Dachbodenaufgang usw.

Im Garten steht ein Holzschuppen. Der Außenbereich gehört insgesamt neugestaltet. Eine schöne Herausforderung, wenn man einen grünen Daumen hat.

Ich könnte mir gut vorstellen ein „Schmuckstück“ aus dieser schönen Liegenschaft zu errichten.

Dieses Haus darf aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden.

Es liegt ein allgemeiner Renovierungsbedarf vor. Natürlich ist dies immer eine Sache der Nutzung und des Anspruchs der Käuferseite.
Aus meiner Sicht ist ein finanzieller Rahmen zwischen ca. 200 – 400000€ notwendig.

Die Dachdeckung wurde nur teilweise ausgebessert durch den Einbau der Dachlegefenster. Ich vermute die alte Deckung ist aus asbesthaltigem Material. Ja, das war halt in dieser Zeit normal.

Besichtigungstermine Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer.