Historisches Geschäftshaus in bester Innenstadtlage
Willkommen in dieser historischen Gewerbeimmobilie, welche sich inmitten der charmanten Kulisse der Braunschweiger Innenstadt erhebt. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Braunschweiger Innenstadt, umgeben von belebten Geschäften, Restaurants und einer hochfrequentierten Fußgängerzone.
Diese historische Immobilie, die sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt, wurde nach einem Brand im Jahr 1958 vollständig neu aufgebaut und im Jahr 2000 einer modernen Renovierung unterzogen. Im Jahr 2020 erhielt die Immobilie eine neue Gasheizung, welche sich im Keller befindet und die Immobilie zuverlässig mit Wärme versorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihren individuellen Geschäftsideen freien Lauf zu lassen. Frühere Mieter der Immobilie waren ein Friseur und ein junges Bekleidungsgeschäft. Auch ein Spielwarenhändler war lange Zeit geschäftlich in der Immobilie tätig und hat von der ausgesprochenen Lage profitiert. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Gastronomen, die ein Restaurant in der Innenstadt betreiben möchten. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie und ist unter den Braunschweigern eine beliebte Anlaufstelle, um zum Speisen einzukehren. Die Wertigkeit der Lage zeigt sich nicht zuletzt am Bodenrichtwert, der für diese Lage mit 4.500 € / qm bepreist ist.
Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei Fenster, das große Schaufenster, die Elektrik, WC's und der gesamte Innenausbau erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Interieur, das den Bedürfnissen moderner Geschäftskonzepte gerecht wird.
Die Nutzfläche der Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 90 m²
1. Obergeschoss: ca. 82 m²
2. Obergeschoss: ca. 59 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²
Es gibt weiterhin einen kleinen Dachboden, sowie eine Staufläche, die von außen zugänglich ist, flächenmäßig jedoch nicht mit erfasst ist.
Mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre und seiner charakteristischen Fassade strahlt das Gebäude eine einladende Präsenz aus, die Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen anzieht.
Auf dem 195 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich vier Einstellplätze auf dem Hinterhof, die Ihren Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Somit gehört die fast aussichtslose Suche nach einem Parkplatz in der Braunschweiger Innenstadt der Vergangenheit an.
Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in einem historischen und dennoch modernen Ambiente zu verwirklichen. Durch die gute Erreichbarkeit, die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
