Doppelhaushälfte zum Kauf

1275000 €1.275.000 €8.854 €/m²

Finanzierung ab 5349 €/Monat

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6Zimmer

144 m²Wohnfläche

1.029 m²Grundstück

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Archsum, Sylt (25980)

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Direkt an den Archsumer Salzwiesen, im Einklang mit der Natur, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca.144 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1029 m² (davon MEA 514 m²). Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet zwei Parkplätze direkt am Haus.

Die Doppelhaushälfte teilt sich auf in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und jeweils mit eigenem Grundbuchblatt.

Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet eine drei Raum Erdgeschosswohnung mit Eingang von der Ostseite. Über den großzügigen Flur geht es linkerhand ins lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit zwei großen Terrassentüren und Zugang zur Terrasse nach Süden. Hier erwartet Sie ein wirklich sensationeller Blick in den wunderschönen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Eine separate kleine Küche grenzt an das Wohnzimmer. Ausgehend vom Flur rechterhand befinden sich zwei Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur das Duschbad.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss bietet eine vier Raum Maisonettewohnung mit eigenem Eingang von der Nordseite. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in das erste Schlafzimmer, genau nebenan in das zweite (etwas größere) Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das helle Duschbad. Rechterhand vom Flur ausgehend liegt das großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender separater Küche. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick in die Natur. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit viel Platz zur individuellen Nutzung . Der Blick aus den 2017 erneuerten Fenstern wird Sie beeindrucken. Ein Panaromablick über das Wattenmeer bis nach Dänemark. Alle Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Beide Wohnungen befinden sich aktuell in der Ferienvermietung. Das Hausgeld beträgt 875,- Euro für jede Wohnung/Jahr.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis steht zur Verfügung.

Besonderheiten Kaminofen-Einbau im Jahre 2020
Geschossdecken-Isolierung im Jahre 2020
Wasserleitungen der Küchen und Bäder ca. 2000 erneuert
Dachisolierung 2017
Fenster mit Isolierverglasung ca. 1990 erneuert, alle Dachflächenfenster im Jahre 2017 erneuert
Heizung mit Strom 2023 erneuert. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com