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Ein wundervolles Zuhause ...
+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Fordern Sie das Exposé bitte direkt über unsere Website an: www.degel-immobilien.de
::: Traumhaftes Einfamilienhaus im Herzen von Wiesentheid
Lage & Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus mit schöner Muschelkalkfassade und stilvollen Sandsteinfensterlaibungen liegt mitten im Herzen von Wiesentheid, einem malerischen Ort mit guter Infrastruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Geborgenheit:
Großer Garten : Ideal für Hobbygärtner, Familienaktivitäten oder einfach zum Entspannen.
Eingezäunt & geschützt : Nach hinten vollständig eingefriedet, zur Straße hin Zugang über ein 2-flügeliges Tor .
Zusatzgebäude : Eine praktische Holzhalle , eine kleine Werkstatt und ein Raum für Gartengeräte bieten zusätzlichen Stauraum und kreative Möglichkeiten.
Das Haus
Dieses freistehende Wohnhaus verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf ein stilvolles Zuhause legt.
Wohnbereich
Offener Wohn- und Essbereich : Der helle und großzügige Raum wird durch einen verputzten, weiß gestrichenen Grundofen, der mit Holz befeuert wird, zum gemütlichen Herzstück des Hauses. Die Sitzbank wird Ihr Lieblingsplatz im Winter werden!
Zugang zur Sonnenterrasse : Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Garten – ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur.
Hochwertiges Parkett : Im Wohnbereich sorgt es für eine warme und einladende Atmosphäre.
Küche
Wohnküche mit Einbauküche (L-Form) : Praktisch und zeitlos aus dem Jahr 1998, perfekt in den Raum integriert und mit ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung.
Bäder
Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoß : Helle und freundliche Gestaltung mit Badewanne , Dusche , WC , Waschbecken und praktischen Einbaumöbeln.
Gäste-WC im Erdgeschoss : Zusätzlicher Komfort für Besucher.
Duschbad im Dachgeschoss : Modern und funktional.
Schlafräume
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss : Gemütliche Rückzugsorte mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Bau- und Modernisierungsdetails
Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsbereit:
Dach zur Straßenseite : 2008 neu eingedeckt.
Fenster : 1998 erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster.
Heizungsanlage : Gas-Zentralheizung, 1997 installiert.
Wasser- und Abwasserleitungen : Ca. 1998 erneuert.
Badezimmer : Umfassend modernisiert um das Jahr 2000.
Keller & Nebengebäude
Gewölbekeller : Typisch fränkisch, bietet er Platz für Wein oder Vorräte.
Carport : Schutz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus.
Zusatzräume : Holzhalle, Werkstatt und Geräteraum – ideal für Hobby oder Handwerk.
Lagevorteile
Zentrale Lage in Wiesentheid : Alles Wichtige, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote, ist bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung : Perfekte Erreichbarkeit durch nahegelegene Autobahnen und gute Infrastruktur.
Fazit
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Garten, die durchdachten Modernisierungen und die charmanten Details machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
UNVERBINDLICH EXPOSE auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de anfordern ---
Besichtigungstermine
Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Verkaufsexposé mit Objektadresse und weiteren Bildern, Daten etc. über unsere Website unter www.degel-immobilien.de mit Objektnummer 1477 an.
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Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Objektes nur über und mit uns erfolgen können.
Zahlreiche weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de.
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IHRE IMMMOBILIENWÜNSCHE sind bei uns in guten Händen ...
... und wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung! Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Ihr Makler für die Region MAINFRANKEN
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.
Alle in diesem Angebot/Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, für einfache Fahrlässigkeit nur bezüglich. Körperschaden.
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Bellevue hat unser Unternehmen mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS bereist seit 5 Jahren in Folge ausgezeichnet, damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen der Welt, darauf sind wir stolz. Wir bedanken uns bei unseren tollen und treuen Kunden. Bellevue ist Europas Immobilien-Magazin Nr. 1.
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Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.
Ehrenurkunde der IHK
- seit 1992 sind wir Ihr als erfahrener Experte vor Ort im Raum Mainfranken tätig.
Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.
Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
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Adrian Degel ist unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH/ZFH und DGuSV zertifiziert (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
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Adrian und Irene Degel
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