Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 7 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 517 m²<br/>Grundstück Farmsen - Berne Hamburg 22159

Monat
7Zimmer
148 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück

Isabel Maass

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Hier kommt endlich Ihre Chance: Dieser Bungalow mit Retrocharme wartet auf ein Comeback!

Ein Sanierungsplan liegt uns vor: Dieses architektonische Highlight aus den sechziger Jahren erlebt heute wieder ein großes Revival. Der gesamte Bungalow ist ebenerdig und bietet durch den praktisch gestalteten Grundriss viel Spielraum. Die Immobilie hat mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieses Bungalows. Von hier aus blickt man durch die große Fensterfront in den Garten, dessen Größe für einen Bungalow dieser Art außergewöhnlich ist. Die einladende, große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabende ein. Der gut eingewachsene Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Über die Essdiele gelangen Sie in den Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront, die den Blick in den Garten eröffnet. Sechs weitere Räume, nutzbar als Arbeits- und Schlafzimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und eine helle Küche mit Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung. Selbstverständlich ist hier auch eine große Garage zugehörig.

Der Bungalow ist Teil der renommierten "Siedlung Roter Hahn", bekannt für ihre markanten Architektenhäuser und gepflegten Außenanlagen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, wodurch Sie hier ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen genießen können. Zusätzliche Parkplätze können direkt vor dem Haus angemietet werden.

Die Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert, die Fenster erst 2023. Es bietet sich hier auch die Nutzung des Baugrundstücks an. Laut Bebauungsplan darf 3/10 der Fläche eingeschossig genutzt werden.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwei der Bilder zeigen ein mögliches Sanierungsbeispiel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kein Keller

Lage

Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. Sie wohnen mitten im charmanten Stadtteil Farmsen-Berne, der alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. In nur 15 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt, auch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sorgt für optimale Verbindungen in alle Stadtteile.

Direkt vor der Tür laden der große Berner Park mit einem wunderschönen See, Gutspark Berne und der Berner Wald zu langen Spaziergängen und Zeit im Grünen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch das Naturschutzgebiet Berner Au. Hier können Sie Energie tanken. Im Umland gibt es ebenfalls wunderbare Natur, Wälder und Seen von hohem Erholungswert.

Für Familien bietet die Gegend zahlreiche Vorteile: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Schaukel, Wackelfedern und Sandkasten. Der nahegelegene Waldkindergarten "Waldkinder Hamburg" (Bauspielplatz Berne e. V.) ist ebenfalls ein Highlight. Außerdem sind derzeit freie Krippenplätze in der Kindertagesstätte Heuortsland verfügbar.
Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad mit einem Naturstrand beim Baden und Entspannen ein Sommerfeeling inmitten der Großstadt. In weiteren Sportstätten findet jeden die passende Freizeitbeschäftigung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nicht nur im Einkaufszentrum Farmsen, sondern auch in Gehweite.
Sämtliche Kitas und Schulformen liegen ebenfalls in direkter Nähe, was das Leben für Familien einfach gestaltet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.709,46 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.709,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Isabel MaassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw6354

Referenznummer: L-CHRAQ8O