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Haus zum Kauf
520000 €
7Zimmer
1.034 m²Grundstück
Falkenstein (2162)

s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Frau Karin Jama
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Preise

Kaufpreis
520000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • möbliert
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC

Einstellmöglichkeit-Generationenwohnen-Pension-Interessante Liegenschaft mit riesengroßen Brennholzlager

Wohnen am Hauptplatz von Falkenstein.

Falkenstein ist ein romantischer Weinort im nördlichen Weinviertel mit einer sehr schönen Kellergasse und einer imposanten Burg sowie einem Schloss.

Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Dieses zwischen 1984 und 1989 errichtete Anwesen mit laufenden Sanierungen bietet verschiedene Möglichkeiten:

* für eine Großfamilie
* zur Vermietung
* landwirtschaftliche Nutzung
* Einstellmöglichkeit Oldtimer etc.

Hard-Facts:

* 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
* Personenlift
* Wintergarten
* Luftwärmepumpe und Solar
* Photovoltaik
* Festbrennstoff
* Kachelofen
* Vollwärmeschutz
* Strom wird teilweise selbst erzeugt
* Ausgedinge renovierungsbedürftig
* Holzlagerplatz
* großer Innenhof
* kleiner Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

* Vorraum
* Vorzimmer
* großzügige Wohnküche mit Kachelofen
* Vorraum
* 2 WCs
* Waschküche
* Speis
* Umkleideraum/Schmutzschleuse
* Wintergarten

Obergeschoß:

1. Wohneinheit: zur Vermietung geeignet

* Wohnzimmer
* Küche
* Bad
* WC
* Schlafzimmer
* Flur
* Balkon
* Lift

2. Wohneinheit: 

* Wohnzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer 
* WC
* Flur
* Balkon

Großer Keller ca. 106,17 m², da vormals ein Weinbauerbetrieb.

Zahlreiche Nebengebäude und Heizraum.

Diese einzigartige Liegenschaft lässt sich schwer beschreiben, daher einfach Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild davon machen.

Freue mich auf zahlreiche Anrufe.

Die Liegenschaft kann in Bausch und Bogen mit dem gesamten Maschinenpark wie Traktoren und riesigen Brennholzlager - das man separat verkaufen kann - übergeben werden, dann ergibt sich ein Kaufpreis plus € 50.000,- bis  70.000,- je nach Absprache!

Infrastruktur:

Ein Kindergarten und Volksschule befindet sich im Ort. Kaufhaus-Bäckerei mit Poststelle, zahlreiche Weingüter laden zum Verweilen ein.

Ehemalige "Privatlade der Marktgemeinde Falkenstein", das älteste Geldinstitut Österreichs.

Zahlreiche Wanderwege wie z.B. der Flug des Falken, Jakobsweg, Panorama Nordic Walking Pfad, Weinlehrpfad sowie Fahrradtouren durch das schöne Weinviertel.

Anschlussstelle an die Nordautobahn ermöglicht es in ca. 24 Autominuten nach Mistelbach, in ca. 10 Autominuten nach Poysdorf und in ca. 40 Autominuten an die Wiener Stadtgrenze zu gelangen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
* Kosten: Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch unter M+ 43 664 8385891 zur Verfügung.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 141,60 m², Nutzfläche: 239,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,14 m², Kellerfläche: 106,17 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2007

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

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Anbieter der Immobilie

s REAL Immobilienvermittlung GmbH
s REAL Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 WIEN
Frau Karin JamaDein Kontakt
Online-ID: 2e53f5m
Referenznummer: OBGC202404221020506056efd736caf
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Frau Karin Jama
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