Haus zum Kauf

80000 €80.000 €842 €/m²

Finanzierung ab 321 €/Monat

---

3Zimmer

95 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

---

Zum alten Floßgraben 3, Friedensdorf, Leuna (06237)

---

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine 1960 erbaute Immobilie, gemäß sachverständiger Gewichtung.
Die Immobilie verfügt über drei Zimmer. und die Wohnfläche erstreckt sich über die obere Etage. Somit betritt man das Einfamilienhaus durch einen großen Windfang und gelangt über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich dann gleich die schöne Wohnküche befindet. Hier spielt sich das Leben hauptsächlich ab. Bei einem gemütlichen Feuer im Ofen (mit Herd- und Backfunktion) lässt es sich in den kalten Jahreszeiten, gemütlich am Esstisch aushalten. Wer aber lieber im Wohnzimmer sitzen möchte, kann das natürlich auch. In dem ca. 25 m² großen Wohnzimmer haben Sie dazu alle Möglichkeiten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (welches noch fertig gestellt werden muss) und ein großes Kinderzimmer. Dieses ist sehr speziell. Denn in diesem wurde, aus gesundheitlichen Gründen, ein Sanitärbereich zusätzlich verbaut. Dieser besteht aus einer großen und ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken.
Durch Einzug einer Wand in diesem Zimmer und Einbau eines WC könnte hier ein vollwertiges Badezimmer entstehen. Sollte diese zusätzlich Wand eingezogen werden, um dieses Badzimmer zu schaffen, wäre es sinnvoll die Wand zwischen dem großen Wohnzimmer und Kinderzimmer zu verschieben, um ein dementsprechend größeres Kinderzimmer zu schaffen. Natürlich verkleinert sich damit das Wohnzimmer, aber auf Grund der Größe des WZ sollte das dann nicht so ins Gewicht fallen.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besteht eventuell die Möglichkeit, dass Dachgeschoss zu nutzen und auszubauen.

Teil-Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus schon einmal vorgenommen, auch wenn diese stellenweise schon einige Jahre zurück liegen.
So wurde im Jahr 1994 eine Ölheizung verbaut, die Fenster (Kunststoff mit Jalousien) wurden 1997 getauscht und die Elektrik wurde ebenfalls teilweise (2017) erneuert. In diesem Atemzug wurde auch die komplette Küche erneuert, inkl. Fußbodenerneuerung und Dämmung der oberen Geschossdeck, in diesem Bereich. Die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser wurden ebenfalls neu ins Objekt verlegt.
Weitere kleine Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden, in den Jahren nach 2017, in Eigenleistungen des Eigentümers vorgenommen.

Die untere Etage der Immobilie dient quasi als Kellerersatz, da das Einfamilienhaus nicht unterkellert ist. Hier finden die neuen Eigentümer einen Heizraum, eine Werkstatt, ein Waschhaus und weitere Abstell- bzw. Lagerflächen vor.

Auf dem 775 m² großen Grundstück ist so vieles möglich. Ob gemütliche Outdoorbereiche Ihnen dann ein zweites Wohnzimmer bieten, oder ob Sie Blumenstauden, Hochbeete anlegen, oder das Grundstück für die Gemüsezucht (Gewächshaus ist vorhanden) nutzen oder Sie einfach nur Platz für die Kinder zum Spielen schaffen möchten. Das entscheiden Sie dann ganz allein.

Besonders praktisch sind auch die Auto-Stellplätz, die sich direkt am bzw. vor oder auf dem Grundstück befinden. Das erspart Ihnen das Parkplatzsuchen.

Sonstiges * Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit.

* Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung und Terminabsprache. Kontakt: 03461 - 44 100 28 oder 01523 - 42 67 445 (Herr Kräuter) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend