Exklusiv sanierte 4 Zimmerwohnung mit Extras im 3 Parteienhaus in Büderich !
Der Käufer dieser schönen Wohnung erwirbt eine maximal perfekt sanierte 4 Zimmer-Wohnung, technisch und stilistisch auf höchstem Niveau, wie man sie nur sehr selten findet. Eingebettet auf der obersten Etage eines 3-Familienhauses erwarten Sie ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche in optimaler Raumaufteilung. Im Jahre 2020 wurde die Wohnung mit besten Materialien aufwändigst kernsaniert. Von der Diele des Eingangsbereiches gelangt man unmittelbar in eine exklusive offene Wohnküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte in "Nero Assoluto" und direktem Zugang zum Essbereich, sowie zum Elternschlafzimmer und Gäste-WC. Der ebenfalls unmittelbar angrenzende grosszügige Wohnbereich mit ca. 45 qm bietet ausreichend Raum für eine Sofaecke mit Blick auf den Super Flatscreen der Fa. Samsung. Eine Sonos Musikanlage mit teilweise fest installierten Lautsprechern sorgt für einen satten Stereosound bei TV -und Musikliebhabern. Eine Reihe von fest installierten Lampen an den Wänden, das Sonos Stereosystem, sowie der Super Flatscreen sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Im hinteren Teil der Wohnung erreichen Sie durch eine kleine Diele einen TV-und Büroraum sowie ein zweites Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde mit besten Materialien vollständig erneuert und verfügt über LED-Lichttechnik im Bereich der Dusche und des Waschtisches. Ein Dusch-WC der Marke Grohe Sensia unterstützt geruchsfreie Badezimmernutzung und eine hygienisch saubere Toilettenfunktion. Die Regendusche mit Glasschiebeelement ist mit Grohearmaturen bestückt, die eine individuelle Temperatureinstellung mit Kindersicherung und verschiedenen Strahlstärken ermöglicht. Ein kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte etc. befindet sich zwischen Badezimmer und Büro. Über die gesamte Wohnung wurden erstklassige Schalter und Steckdosen der Marke Gira montiert. Eine Vielzahl von Steckdosen stellt variable Anschlussmöglichkeiiten von Elektronikgeräten sicher, wodurch kaum Kabel im sichtbaren Bereich liegen.
Eine genaue Auflistung der Sanierungsmassnahmen und Materialien entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". In zentraler Lage (Nähe Landsknecht) von Meerbusch Büderich befindet sich diese Wohnung als Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 27 Wohnungen, verteilt auf drei Häuserblöcke. Zur Immobilie (3 Familienhaus) gehört ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Fahrradraum (Gemeinschaft) und eine Waschküche (Gemeinschaft).
Stellplätze sind im ausreichendem Maße in den umliegenden Anliegerstrassen vorhanden, Garagen existieren innerhalb der Anlage und können gegebenenfalls innerhalb der Eigentümergemeinschaft käuflich erworben werden. Die Gemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von mehr als 200.000 Euro, davon entfallen mehr als 10.000 Euro auf die angebotene Immobilie. Besonders kostenintensive InstandhaItungsmassnahmen sind derzeit nicht geplant.
Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Wohnung auf einem sehr gepflegten, parkähnlichen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 40 € monatlich. Das hier abgebildete Mobilar gehört nicht zum Verkausangebot. Ausgenommen sind die Einbauküche, beide TV Screens, das Sonor Stereosystem mit Fernbedienung und integrierten Lautsprechern, fest installierte Leuchtstrahler an den Wänden.
Auf Wunsch können hochwertige Designermöbel und Beleuchtung der Marken Koinor und Bo Konzept separat miterworben werden. (Fotos auf Anfrage) Die Vorauszahlung für das Hausgeld beträgt mtl. 565 € (inkl. Heizung, Erbpachtzins etc..). Davon sind 398 € auf Mieter umlegbar, sollte die Wohnung zukünftig vermietet werden.
