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Finest Properties Rheinland GmbH
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Wohnung zum Kauf
459000 €4.371 €/m²
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Finest Properties Rheinland GmbH
Herr Andreas Franke
Finest Properties Rheinland GmbH

Exklusiv sanierte 4 Zimmerwohnung mit Extras im 3 Parteienhaus in Büderich !

Der Käufer dieser schönen Wohnung erwirbt eine maximal perfekt sanierte 4 Zimmer-Wohnung, technisch und stilistisch auf höchstem Niveau, wie man sie nur sehr selten findet. Eingebettet auf der obersten Etage eines 3-Familienhauses erwarten Sie ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche in optimaler Raumaufteilung. Im Jahre 2020 wurde die Wohnung mit besten Materialien aufwändigst kernsaniert. Von der Diele des Eingangsbereiches gelangt man unmittelbar in eine exklusive offene Wohnküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte in "Nero Assoluto" und direktem Zugang zum Essbereich, sowie zum Elternschlafzimmer und Gäste-WC. Der ebenfalls unmittelbar angrenzende grosszügige Wohnbereich mit ca. 45 qm bietet ausreichend Raum für eine Sofaecke mit Blick auf den Super Flatscreen der Fa. Samsung. Eine Sonos Musikanlage mit teilweise fest installierten Lautsprechern sorgt für einen satten Stereosound bei TV -und Musikliebhabern. Eine Reihe von fest installierten Lampen an den Wänden, das Sonos Stereosystem, sowie der Super Flatscreen sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im hinteren Teil der Wohnung erreichen Sie durch eine kleine Diele einen TV-und Büroraum sowie ein zweites Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde mit besten Materialien vollständig erneuert und verfügt über LED-Lichttechnik im Bereich der Dusche und des Waschtisches. Ein Dusch-WC der Marke Grohe Sensia unterstützt geruchsfreie Badezimmernutzung und eine hygienisch saubere Toilettenfunktion. Die Regendusche mit Glasschiebeelement ist mit Grohearmaturen bestückt, die eine individuelle Temperatureinstellung mit Kindersicherung und verschiedenen Strahlstärken ermöglicht. Ein kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte etc. befindet sich zwischen Badezimmer und Büro. Über die gesamte Wohnung wurden erstklassige Schalter und Steckdosen der Marke Gira montiert. Eine Vielzahl von Steckdosen stellt variable Anschlussmöglichkeiiten von Elektronikgeräten sicher, wodurch kaum Kabel im sichtbaren Bereich liegen.

Eine genaue Auflistung der Sanierungsmassnahmen und Materialien entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". In zentraler Lage (Nähe Landsknecht) von Meerbusch Büderich befindet sich diese Wohnung als Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 27 Wohnungen, verteilt auf drei Häuserblöcke. Zur Immobilie (3 Familienhaus) gehört ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Fahrradraum (Gemeinschaft) und eine Waschküche (Gemeinschaft).

Stellplätze sind im ausreichendem Maße in den umliegenden Anliegerstrassen vorhanden, Garagen existieren innerhalb der Anlage und können gegebenenfalls innerhalb der Eigentümergemeinschaft käuflich erworben werden. Die Gemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von mehr als 200.000 Euro, davon entfallen mehr als 10.000 Euro auf die angebotene Immobilie. Besonders kostenintensive InstandhaItungsmassnahmen sind derzeit nicht geplant.

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Wohnung auf einem sehr gepflegten, parkähnlichen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 40 € monatlich. Das hier abgebildete Mobilar gehört nicht zum Verkausangebot. Ausgenommen sind die Einbauküche, beide TV Screens, das Sonor Stereosystem mit Fernbedienung und integrierten Lautsprechern, fest installierte Leuchtstrahler an den Wänden.

Auf Wunsch können hochwertige Designermöbel und Beleuchtung der Marken Koinor und Bo Konzept separat miterworben werden. (Fotos auf Anfrage)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bidet, Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Meerbusch Büderich liegt in einer bevorzugten Wohngegend im Rhein-Kreis Neuss und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, insbesondere nach Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und Krefeld.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal: Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten, während der Bahnhof in Osterath in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie komfortabel nach Düsseldorf und anderen regionalen Zielen. In Büderich befinden sich zwei S-Bahnanbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Die S-Bahnhaltestelle "Landsknecht" ist nur 4 Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Büderich selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Freizeitangebote und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Hier vereinen sich ländlicher Charme und urbane Annehmlichkeiten in idealer Weise.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
459000 €
4.371,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.371,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.351 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.394 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer +49 173 - 290 1867 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Finest Properties Rheinland GmbH
Finest Properties Rheinland GmbHGewerblicher Anbieter
Hammfelddamm 4a, 41460 Neuss
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Partnerschaft
Herr Andreas FrankeDein Kontakt
Online-ID: 2gg6c5p
Referenznummer: Kensington_KNE_158
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Herr Andreas Franke
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