Wohnung zum Kauf 220.000 € 2,5 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neudorf Graben-Neudorf 76676

Monat
2,5Zimmer
66 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Bernd Seilheimer

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachboden, Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die durch einen zusätzlichen Dachboden erweitert wird, reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet - perfekt, um die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Auch im Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet sind.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lassen. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnfläche erstreckende Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche oder als kreativer Raum, z.B. als Spielzimmer für Kinder, nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine programmierbare Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses tolle Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Graben-Neudorf, einem beliebten Wohnort im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die gute Anbindung macht diesen Wohnort für Berufspendler besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Zudem bietet Graben-Neudorf eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und weiteren Gesundheitsdiensten in der Umgebung. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für kulinarische Abwechslung.

Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Graben-Neudorf ist umgeben von grünen Flächen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Der Hochwald und das Naturschutzgebiet Elfmorgenbruch laden zur Erholung in der Natur ein. Es stehen diverse Spielplätze und Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.

Graben-Neudorf bietet eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und Fachschulen sind in den nahegelegenen Städten wie Bruchsal oder Karlsruhe zu finden und durch die gute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.179 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.939 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese zentrale und dennoch ruhige Lage in Graben-Neudorf macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Mannheim suchen und gleichzeitig die Ruhe und Natur vor der Haustür genießen möchten. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur - perfekt für Alleinerziehende, Paare und Singles.

Die Hausgemeinschaft hat beschlossen, das Treppenhaus renovieren zu lassen, die entstehenden Kosten sind aus den Rücklagen gedeckt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd SeilheimerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnzb57

Referenznummer: 2328 (1/2328)