Wohnung zum Kauf 92.287 € 2 Zimmer 59,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Weststraße 39 Kaßberg 912 Chemnitz / Kaßberg 09112

Monat
2Zimmer
59,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christoph Handler

Chemnitzer Immobilien & Wohnungsmanagement

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihre Kapitalanlage für 2024: Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Aufzug auf dem Chemnitzer Kaßberg

ImmoNr: We39-01K

Zufunftssicher mit Fernwärme!

Ab sofort wird Ihnen diese gepflegte 2-Raum-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist derzeit aufgrund der Vermarktung unvermietet und kann daher als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung erworben werden. Bei einer potentiellen Nettokaltmiete von 358,- € (6,00 € / m²) monatlich, würde sich in Summe eine Jahresnettomiete von 4.296,- € ergeben. Der Kaufpreis beträgt 92.287,00 Euro exkl. vorhandener Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld von 205,00€ sind umlagefähige Anteile enthalten.

Es handelt sich hierbei um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon welche sich in einem der beliebtesten Chemnitzer Stadtgebiete im 1. Obergeschoss eines Etagenwohnbaus von besonders guter Qualität mit charakteristischer Akzentuierung des Eckbereichs befindet. Das Objekt bildet eine bauliche Einheit mit dem Nachbargebäude Weststraße 37. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über ein stilistisches und gepflegtes Treppenhaus. Zur komfortablen Erreichbarkeit der Wohneinheit steht zudem ein Personenaufzug im Objekt zur Verfügung. Vom äußerst großzügigen Flur der Wohnung besteht die Zugangsmöglichkeit zur Küche mit Balkon, zum hochwertig gefliesten innenliegenden Badezimmer mit Wanne sowie zum freundlichen & hellen Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer genutzt wird. Zugehörig zur Wohneinheit ist ein abschließbares Kellerabteil.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Wohnungssuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil

Lage

Weststraße 39, Kaßberg 912, Chemnitz / Kaßberg (09112)

Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist der bevölkerungsreichste der Stadt und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des stadtnamensgebenden Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.

Der auf dem Gerhart-Hauptmann-Platz befindliche Park mit Abenteuerspielplatz befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage befindet sich sowohl das Chemnitzer Stadtzentrum als auch die Autobahnen A72 und A4 in idealer Erreichbarkeit. Der direkte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 31, Buslinie 62, Buslinie 72, Buslinie 82

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

92287 €

1.550 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.550 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.010 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte vermietbare Fläche: 59,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE01 1.OG-li, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Anbieter der Immobilie

Chemnitzer Immobilien & WohnungsmanagementGewerblicher Anbieter

Markusstraße 29, 09130 Chemnitz

Partnerschaft

Herr Christoph HandlerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2glug5e

Referenznummer: We39-01K.9