Bauernhaus zum Kauf

444000 €444.000 €1.657 €/m²

Finanzierung ab 1863 €/Monat

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10Zimmer

268 m²Wohnfläche

18.364 m²Grundstück

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Kollow, Kollow (21527)

Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde. Das großzügige und massiv gebaute Bauernhaus stammt ca. aus dem Jahre 1900 und liegt auf einem über 18.000 m² großen Grundstück. Die heutige Aufteilung des Grundrisses stammt aus dem Jahre 2003. In diesem Jahr wurde auch nahezu der komplette Innenbereich des Hauses sowie die Fenster und die Haustüre erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 neu installiert.

Die 268 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten:

- Die Wohneinheit 1 im EG rechts hat 3 Zimmer und ca. 73 m² Wohnfläche (vermietet, seit 2010).
- Die Wohneinheit 2 im EG ist die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (frei verfügbar).
- Die Wohneinheit 3 befindet sich im OG und hat 3 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche (vermietet, seit 2016).

Alle Wohnbereiche sind über eine Haupteingangstür mit Gegensprechanlage und einen zentralen Flur erreichbar. Die Wohnung 1 und Wohnung 2 verfügen zudem noch über separate Seiteneingänge und Zugang zum Garten.

Neben den genannten Wohnbereichen gibt es noch einen sehr großen unausgebauten Teil im Dachgeschoss, der z. B. als Werkstatt oder Lager dienen kann.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze sowie Gartenhäuser und ein Carport. Das Grundstück eignet sich daher auch ideal für Bewohner, mit einem größeren Fuhrpark oder Freiberufler/Handwerker mit viel Platzbedarf.

Auf dem hinteren Grundstücksteil kommen dann noch über 15.000 m² große Weide- und Grünflächen, welche derzeit verpachtet sind und auf der Pferde mit Offenställen gehalten werden. Das Grundstück grenzt idyllisch am Bachlauf der Linau. Die Kaltmieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen betragen zusammen 800,00 EUR monatlich. Das Pachtverhältnis für die Weide basiert auf einer mündlichen Abstimmung, welche nach Absprache änderbar oder kündbar ist.

Das renovierte Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kollow. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet dieser Standort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber, auch ideal für Pferdebesitzer.

Kollow liegt im Bereich des Hamburgischen Verkehrsverbundes (HVV) und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Schwarzenbek, Geesthacht, Lauenburg und Hamburg sind schnell erreichbar. In Schwarzenbek befindet sich in ca. 5 Km Entfernung von Kollow auch der nächste Bahnhof (Bahnstrecke Hamburg-Berlin).

Die Gemeinde selbst bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft mit grundlegenden Einrichtungen wie einer Gaststätte und Sportmöglichkeiten. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind die benachbarten Städte wie Schwarzenbek schnell zu erreichen.

Die Lage in Kollow kombiniert ländlichen Charme mit einer praktischen Anbindung an städtische Infrastrukturen. Dies macht das Objekt für Familien und Tierliebhaber attraktiv, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.