Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €5.958 €/m²

Finanzierung ab 1014 €/Monat

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2Zimmer

41,1 m²Wohnfläche

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Wollmatingen, Konstanz (78467)

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Kurzbeschreibung Kompakt, komfortabel, Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Konstanz! Mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz - eine perfekte Mischung aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und Potenzial. Objekt Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Konstanz ist die perfekte Kombination aus ansprechender Ausstattung, ruhiger Lage und langfristigem Wertpotenzial. Durch ihre Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 aufwendig saniert und befindet sich in einem Topzustand.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und grenzt direkt an die funktionale Kochnische, die mit einer schmucken, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südwestausrichtung - ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden und laue Sommerabende. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den hohen Komfort der Wohnung. Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Kellerabteil sowie der eigene Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Natur und Bodensee, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, während die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Den Bahnhof Reichenau, erreichen Sie in wenigen Gehminuten - sei es mit dem Auto, dem Bus oder per Fahrrad.

Seit Dezember 2020 ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet seitdem eine jährliche Kaltmiete von 6.720 Euro. Der Gesamtzustand der Wohnung ist ebenso wie der des Hauses gepflegt - regelmäßige Instandhaltungen am Gebäude sichern den Werterhalt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.000 Euro, zuzüglich 9.000 Euro für den Außenstellplatz. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee.

Das Hausgeld beträgt 243,70 Euro und die Rücklagen des Hauses betragen ca. 23.000 Euro (Stand: Mai 2024)

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015