Mehrfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 10 Zimmer 239 m²<br/>Wohnfläche 268 m²<br/>Grundstück Stadt Ansbach 91522

Monat
10Zimmer
239 m²Wohnfläche
268 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit in zentraler Lage Ansbach

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge auf das 15. Jahrhundert zurückgehen, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 verbindet es den authentischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität und Effizienz. Trotz seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, sondern lediglich unter Ensembleschutz, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 239 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Kochinsel, die nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 200 m² große Gastronomiefläche, die früher als Café genutzt wurde. Diese Fläche ist mit einer integrierten Theke, Sitzmöglichkeiten und einem Kamin ausgestattet und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume, die als Abstellräume sowie als Gäste-Toiletten dienen.

Insgesamt bietet dieses Gebäude eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

*Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Essembleschutz steht.,

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Stadt, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine barocke Architektur und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Baujahr0
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

465000 €

1.945,61 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3wx53

Referenznummer: N-RB0007