RENDITESTARKES, attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Giengen

Dieses freundliche, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Souterrain und einem separaten Anbau mit eigenem Eingang bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine gehobene Innenausstattung mit eleganten Stuckdecken.

Insgesamt stehen sechs attraktive Wohnungen bzw. Apartments zur Verfügung, die alle aktuell voll vermietet sind und somit eine sofortige Rendite ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1007 Quadratmetern, das im Sommer viel Platz im Grünen bietet. Zwei Wintergärten, zwei überdachte Freisitze sowie ein idyllischer Gartenbrunnen tragen zu einem ansprechenden Ambiente bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Merkmale und Ausstattung

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und vereint traditionelle Elemente mit moderner Effizienz. Eine Gas-Zentralheizung sowie Nachtspeicherheizungen gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung in allen Einheiten. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von dreifachverglasten Kunststofffenstern und Holzfenstern, die sowohl Energieeffizienz als auch den traditionellen Charme des Gebäudes bewahren.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die gehobene Innenausstattung und die modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine stabile Einnahmequelle durch die vollständige Vermietung der Wohnungen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Grundstücksfläche in sehr attraktiver Lage.

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

2.456,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.080,00 EUR<br/>

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als Kapitalanlage geeignet

ja

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2.456,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.748 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 88,50 kWh, Gas, Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. frb) Stichworte Wohnfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunGewerblicher Anbieter

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Online-ID: 2fvpk5c

Referenznummer: M35/0724/042#OHb15

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet995000 €995.000 €2.457 €/m²Finanzierung ab 3940 €/Monat405 m²Wohnfläche1.007 m²GrundstückGiengen, Giengen an der Brenz (89537)