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Wohnung zur Miete
1200 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilien- und Sachverständigenbüro  Wolfgang Abel
Herr Wolfgang Abel
Immobilien- und Sachverständigenbüro Wolfgang Abel

Gelegenheit! Komfortable 3-Zimmer-Mietwohnung mit Tiefgarage in Traunstein

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist in vieler Hinsicht vorteilhaft:
Unter anderem besticht sie neben ihrer guten Lage durch ihren hellen, durchdachten und familiengerechten Schnitt.
Die Diele ist so groß, dass die Familie dort essen oder sie als Arbeits-/homeofficeplatz nutzen kann.
Das Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Beide sind bereits top-saniert! Das Bad hat eine große Dusche mit Echtglaswand, 2 Waschmaschinenanschlüsse sowie ein großes unterfahrbares Waschbecken.
Die Wohnungseingangstür ist neu und die übrigen Zimmer werden im Moment aufwendig renoviert:
Neue Zimmertüren - überwiegend weiß, Wohnzi. moderne rahmenlose Glastüre
neue Böden (Vinyl-Böden Eiche hell),
Wände u. Decken neu gestrichen, usw.
Das Anwesen wurde laufend instand gehalten, es ist überwiegend wärmegedämmt und verfügt über Kunststoff-Fenster mit Rollläden.
Der Westbalkon kann durch die elektr. bedienbare Markise beschattet werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, gefliestes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller mit Münztrockner.


Raumaufteilung Insgesamt stehen Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich - wie folgt - verteilen:
Diele ca. 6,84 m²
Schlafen ca. 14,93 m²
Essdiele ca. 9,99 m²
Flur ca. 1,26 m²
Bad ca. 7,37 m²
WC ca. 2,03 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,44 m²
Küche ca. 6,58 m²
Wohnzimmer ca. 22,60 m²
Balkon 1/4 ca. 1,55 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • April 2025
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Waschraum
  • Kelleranteil

Lage

Stephanstr. 5, Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Westlicher Stadtrand - Nähe Guntramshügel - Krankenhausnähe
Bevorzugte, ruhige, sonnige Wohnlage!
Von hier aus sind Sie gleich im Grünen, aber auch schnell in der Innenstadt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, modernisierten 11-Familienwohnhauses und bietet einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Berge. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1200 €
14,12 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3600 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine, Bezug Bezug nach Fertigstellung der Modernisierung - voraussichtlich zum April 2025
Der Vermieter bevorzugt Mieter, welche Nichtraucher sind und über gute Deutschkenntnisse verfügen. Die Wohnung wird max. an 3 Personen vermietet (keine WG). Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Gerne zeigen wir Ihnen die komfortable Wohnung persönlich. Schreiben Sie uns bei Interesse einfach eine Email (Kontaktformular der Immowelt). Vergessen Sie nicht Ihre Telefonnumer anzugeben und schildern Sie ganz kurz die Anzahl der Personen und ihre berufliche Situation. Vielen Dank.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Sachverständigenbüro  Wolfgang Abel
Immobilien- und Sachverständigenbüro Wolfgang AbelGewerblicher Anbieter
Grabenstr. 3 a, 83278 Traunstein
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Herr Wolfgang AbelDein Kontakt
Online-ID: 2hkze5n
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