Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.196,72 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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2Zimmer

61 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg / Gaulnhofen (90455)

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Ortsteil Gaulnhofen. Auf 61 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Auf dem sonnigen und überdachten Balkon lässt es sich gut entspannen. Ein Stellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neben der Modernisierung der Dächer wird unter anderem noch die Heizungsanlage erneuert. Hierfür wurden Investitionen in einer Größenordnung von rd. 1,5 Mio. € getätigt. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypisch Zustand. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen. Gaulnhofen ist bekannt für seine ruhige und freundliche Atmosphäre, die gleichzeitig urbanen Komfort und naturnahe Erholung bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erheblich erleichtern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten ins Nürnberger Stadtzentrum und in andere Bezirke. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten, wodurch sich sowohl Berufstätige als auch Familien hier besonders wohlfühlen werden. Auch die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, sowohl für berufliche Pendler als auch für Ausflüge in die Region. Insgesamt besticht die Lage durch ihre attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem idyllischen Charme eines ruhigen Wohngebietes.

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1