Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kornburg / Worzeldorf Nürnberg / Gaulnhofen 90455

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Gerhard Blank

VR-Immoservice GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Eigennutzung oder Kapitalanlage: hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Ortsteil Gaulnhofen. Auf 61 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Auf dem sonnigen und überdachten Balkon lässt es sich gut entspannen. Ein Stellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neben der Modernisierung der Dächer wird unter anderem noch die Heizungsanlage erneuert. Hierfür wurden Investitionen in einer Größenordnung von rd. 1,5 Mio. € getätigt. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypisch Zustand. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg / Gaulnhofen (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen. Gaulnhofen ist bekannt für seine ruhige und freundliche Atmosphäre, die gleichzeitig urbanen Komfort und naturnahe Erholung bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erheblich erleichtern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten ins Nürnberger Stadtzentrum und in andere Bezirke. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten, wodurch sich sowohl Berufstätige als auch Familien hier besonders wohlfühlen werden. Auch die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, sowohl für berufliche Pendler als auch für Ausflüge in die Region. Insgesamt besticht die Lage durch ihre attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem idyllischen Charme eines ruhigen Wohngebietes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.196,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.196,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.201 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immoservice GmbHGewerblicher Anbieter

Promenade 17, 91522 Ansbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerhard BlankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gju957

Referenznummer: 5915