Mehrfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 9 Zimmer 194,1 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück Hohe Warte Stuttgart 70469

Monat
9Zimmer
194,1 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück

Mario Weber

LINK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Dreifamilienhaus auf schönem Grundstück - Kernsanierung nötig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus, das mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, einen schönen Gartenbereich vor und hinter dem Haus und ist voll unterkellert. Zur Straßenseite befindet sich eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Haus eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Sanierer oder Kapitalanleger, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Der baujahrestypische Zustand des Hauses macht eine Kernsanierung unerlässlich und eröffnet Ihnen somit die Chance, das Haus vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus schaffen, ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung gestalten oder ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten - hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen.

Die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Einheiten sollen von den aktuellen Bewohnern für ca. ein weiteres Jahr genutzt werden können. Hierfür wird eine angemessene Nutzungsentschädigung vereinbart.

Details zur Aufteilung:
. Untergeschoss: Voll unterkellert, teilweise mit historischem Gewölbekeller.
. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 75,07 m².
. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68,81 m².
. Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Abstellraum, ca. 50,21 m².

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Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Absprache
Garten
Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hohe Warte, Stuttgart (70469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Dreifamilienhaus liegt in einem ruhigen und beliebten Anwohnergebiet von Stuttgart-Feuerbach, geprägt von zwei- bis dreistöckigen Einfamilien- und Reihenhäusern. Die attraktive Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist vor allem bei Familien beliebt.
Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Feuerbacher Zentrum. Für Sportbegeisterte liegen die Anlagen der Sportvereinigung Feuerbach fast vor der Haustür. Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Feuerbacher Tal mit Wander- und Radwegen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. Autofahrer erreichen in Kürze die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn A81.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Leben und naturnaher Erholung - perfekt für Familien, Singles und Senioren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

635000 €

3.271,68 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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11.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion

Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

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Kirchheimer Str. 52, 70619 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Mario WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpsa5p

Referenznummer: HWS 70