Mehrfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €1.454,35 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

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10Zimmer

460 m²Wohnfläche

1.083 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Walmsburg, Bleckede (21354)

Grundstück:
Flurstück 85 der Flur 14 Gemarkung Walmsburg in Größe von 1.083 m².
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Penthousewohnung mit einem ehemaligen Ladenlokal und einer Einliegerwohnung sowie einem älteren Nebengebäude.
Der Vorplatz vor dem ehemaligen Ladenlokal ist mit anthrazit-farbenen Betonsteinpflaster, der zur Penthousewohnung führende Weg ist mit Granitpflaster befestigt, die zur Einliegerwohnung gehörende Veranda und überdachte Terrasse sind gefliest.
Wohn- und Geschäftshaus:
Das Haus wurde ca. 1950/60 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller erstellt und ca. 2015 und ca. 2020 umfangreich entkernt, erweitert und modernisiert. Die Aussenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk bzw. die Fassade im Bereich der Penthousewohnung mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach und ein Flachdach. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, die Flachdächer sind mit Dachpappe abgedichtet.
Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen:
Allgemein:
ca. 2015:
- Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre)
- Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung
- Aufstockung des Obergeschosses
- Austausch der Fenster
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen
- Erneuerung Regenwasserleitung.
1. Penthousewohnung:
ca. 2015: - Neubau der Penhousewohnung (moderne mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidete Fassade, siehe Fotos) bzw. vollständige Entkernung der Altsubstanz (bis auf Giebelaussenwände) und Wiederaufbau von innen (Ober- und Dachgeschoss über Ladenlokal, siehe Fotos).
2. ehemaliges Ladenlokal:
ca. 2020:
- vollständige Entkernung und Wiederaufbau u.a.:
- Erneuerung Abwasserleitungen
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasser-Installation
- Erneuerung Heizungs-Installation
- Erneuerung Sanitärinstallation
- Erneuerung Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale,
Sitzmöglichkeiten etc.)
- Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft.
3. Einliegerwohnung:
ca. 2015:
- vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten
- Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Baubeschreibung Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung,
Ladenlokal und Einliegerwohnung)
- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank).
Nebengebäud Nebengebäude:
Zu dem Haus gehört ein massives, instandhaltungsbedürftiges Nebengebäude mit Satteldach. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend