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Haus zum Kauf
2750000 €3.066 €/m²
33Zimmer
897 m²Wohnfläche
1.602 m²Grundstück

Alpen-Immo GmbH
Alpen-Immo GmbH
Frau Hela Cardinal von Widder
Alpen-Immo GmbH

2-Familienhaus plus 8-Parteien-Mietshaus auf sonnigen 1.600m² Grund

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.600 Quadratmetern Sonne pur! Mit einem atemberaubenden Bergblick und einer ruhigen Lage bietet dieses Anwesen grenzenlose Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohn- und Geschäftstraums.

**Flexibles Nutzungskonzept:**
Dieses Anwesen präsentiert sich als wahres Multitalent. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Gebäude ist ein Altbestand, der sich über drei Etagen erstreckt und eine Gesamtwohnfläche von 330 Quadratmetern bietet. Hier haben Sie die Wahl für die Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Familienheim, Ferienvermietungsobjekt, Gewerbefläche oder privates Rückzugsort - Ihre Visionen können hier Wirklichkeit werden. Dabei können Sie das bestehende Gebäude nach Ihren Wünschen renovieren oder gleich den Neubau eines Einfamilienhauses oder zwei Doppelhaushälften planen - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

**Attraktive Investitionsmöglichkeiten:**
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein Mietshaus mit acht vermieteten Wohnungen, von denen drei aktuell neu vermietet werden können. Die 8 Wohneinheiten verfügen über moderne Grundrisse mit jeweils ca. 50-100m² Wohnfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 567 Quadratmetern und ordentlichen Mietern bietet dieses Objekt eine solide Rendite und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen für die 5 vermieteten Wohnungen pro Jahr liegen derzeit bei ca. 32.040,00 Euro. Bei einer Neuvermietung der drei freien Wohnungen lassen sich wesentlich höhere Mietpreise erzielen. Insgesamt besteht das Potential auf jährliche Mieteinnahmen in Höhe von bis zu 90.000,00 Euro kalt zuzüglich Garagen und Stellplätzen. Zwei Garagen und sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Lage

Schliersee, Schliersee (83727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2750000 €
3.065,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.065,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.260 €/m²
Höchster Wert in der Region
16.301 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben, ohne sie selbst verifiziert zu haben.
Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee

HEIMAT.VERBUNDEN - ZUHAUSE IN DER ALPENREGION Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alpen-Immo GmbH
Alpen-Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Rathausstr. 2, 83727 Schliersee
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Partnerschaft
Frau Hela Cardinal von Widder
Frau Hela Cardinal von WidderDein Kontakt
Online-ID: 2d4lc5u
Referenznummer: 631
Alpen-Immo GmbH
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Frau Hela Cardinal von Widder
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