Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 645.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Lauf rechts Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Alexander Zabold

WZA Management GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neu! Lauf-Kunigundenviertel: Neubau eines EFH in ruhiger Lage mit sonniger S-W-Ausrichtung

Das Grundstück befindet sich in Lauf an der Pegnitz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet Kunigundenviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus wird in bewährter Massivbauweise erstellt und beeindruckt durch die ansprechende Architektur. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.

Das offen gestaltete Wohnambiente im Erdgeschoss wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht. Die großzügige Terrasse hat eine schöne SW-Ausrichtung und bietet Zugang zum großen Garten, der zum spielen, grillen und erholen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin neben Gäste-WC und Garderobe einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser bietet genügend Platz für die Haustechnik und kann bequem als Abstellraum und Waschraum genutzt werden. Ebenso gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann.

Im 1.Obergeschoss, als Vollgeschoss (ohne Schrägen), stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer erhält zusätzlich eine begehbare Ankleide. Auch befindet sich in diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer.

Das Haus kann als Sonderwunsch mit Keller erstellt werden. Die Grundrisse können noch in einen bestimmten Rahmen angepasst werden. Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen und Wünsche reden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Obi, Bäcker, Apotheke usw.)
- Schulen, Kindergarten, Kita, Frei- und Hallenbad
- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus
- Ärzte, Krankenhaus

Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch die reizvolle landschaftliche Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg praktisch unmittelbar vor der Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

645000 €

4.607,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Maklerprovision fällig, da direkt vom Eigentümer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.607,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.743 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

- Bauabwicklung über erfahrenen Bauträger (https://www.wza-management.de)
- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten
- Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung

Die Preisangabe beinhaltet das Grundstück+EFH laut Baubeschreibung+Statik+Baugrundgutachten+techn. und kaufm. Bauabwicklung.

Nicht beinhaltet sind die Anlage der Außenanlagen sowie Garage bzw. Stellplatz sowie die Baunebenkosten.

Kontaktaufnahme Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - Kontaktfunktion.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WZA Management GmbHGewerblicher Anbieter

Äusserer Schloßplatz 3, 90592 Schwarzenbruck

Partnerschaft

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Online-ID: 2gsyr5w