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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €2.527 €/m²
Finanzierung ab 1983 €/Monat
7Zimmer
197,5 m²Wohnfläche
1.257 m²Grundstück

Raumwunder in ruhiger Sackgassenlage von Rosengarten-Emsen!

Im idyllischen Ort Emsen, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1967 dieses Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Das rund 1.250 m² große Eigenlandgrundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet somit in Teilen einen schönen, unverbauten Weitblick!

Eine Garage, ein Carport sowie die großzügige Auffahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Über eine kleinere Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC, wird das Haus betreten. Von hieraus besteht auch ein direkter Zugang zur Küche. Eine zweite, größere Diele schließt sich an und und bietet durch große Fensterelemente einen tollen Blick auf die Terrasse und in den umlaufenden Garten! Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine gemütliche Sitzecke oder um Besucher zu empfangen. Herzstück und Mittelpunkt des Hauses stellt sicherlich der knapp 34 m² große Wohn- und Essbereich dar. Durch die Raumaufteilung können hier, jeweils für sich, ein schöner Essbereich sowie eine Wohnlandschaft eingebracht werden.

Über einen separierten Flur wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss erreicht. Hier befinden sich zwei geräumige (Schlaf-)Zimmer sowie zwei Bäder- eines mit Dusche, das andere mit Wanne ausgestattet.

Von der hinteren Diele gelangt man über eine gut begehbare Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Ebene kann theoretisch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier 4 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für eine Einbauküche versehen. Trotz der z.T. tiefen Schrägen sind alle Räume großzügig, gut möblierbar und über große Fenster sehr gut belichtet. Eines der Zimmer verfügt sogar über eine gemütliche und geschützte Loggia.

Das Gebäude ist unterkellert. Durch die angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,20 m können diese Räume gut zu Lagerzwecken, Abstellmöglichkeiten, als Werkstatt, Hobbybereich und Co. genutzt werden! Die Hausanschlüsse, die Haustechnik und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Keller. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung aus 2009. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Solarplatten auf dem Dach zeitgemäß unterstützt. Ebenfalls zukunftsorientiert wurde bereits eine Photovoltaikanlage installiert (3.600 kW p.a.)! Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1999 und 2010 erneuert.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder Besichtigungen zu diesem Objekt zur Verfügung! Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/nE8e

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
499000 €
2.526,84 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.552 €/m²
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5.115 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.593
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 92,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

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Anbieter der Immobilie

Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstr. 10, 21218 Seevetal
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Nils UlrichDein Kontakt
Online-ID: 2fb3a5z
Referenznummer: PT520
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen