Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.527 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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7Zimmer

197,5 m²Wohnfläche

1.257 m²Grundstück

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Emsen, Rosengarten-Emsen (21224)

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Im idyllischen Ort Emsen, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1967 dieses Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Das rund 1.250 m² große Eigenlandgrundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet somit in Teilen einen schönen, unverbauten Weitblick!

Eine Garage, ein Carport sowie die großzügige Auffahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Über eine kleinere Diele, mit Garderobenbereich und Gäste-WC, wird das Haus betreten. Von hieraus besteht auch ein direkter Zugang zur Küche. Eine zweite, größere Diele schließt sich an und und bietet durch große Fensterelemente einen tollen Blick auf die Terrasse und in den umlaufenden Garten! Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine gemütliche Sitzecke oder um Besucher zu empfangen. Herzstück und Mittelpunkt des Hauses stellt sicherlich der knapp 34 m² große Wohn- und Essbereich dar. Durch die Raumaufteilung können hier, jeweils für sich, ein schöner Essbereich sowie eine Wohnlandschaft eingebracht werden.

Über einen separierten Flur wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss erreicht. Hier befinden sich zwei geräumige (Schlaf-)Zimmer sowie zwei Bäder- eines mit Dusche, das andere mit Wanne ausgestattet.

Von der hinteren Diele gelangt man über eine gut begehbare Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Ebene kann theoretisch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier 4 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für eine Einbauküche versehen. Trotz der z.T. tiefen Schrägen sind alle Räume großzügig, gut möblierbar und über große Fenster sehr gut belichtet. Eines der Zimmer verfügt sogar über eine gemütliche und geschützte Loggia.

Das Gebäude ist unterkellert. Durch die angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,20 m können diese Räume gut zu Lagerzwecken, Abstellmöglichkeiten, als Werkstatt, Hobbybereich und Co. genutzt werden! Die Hausanschlüsse, die Haustechnik und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Keller. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung aus 2009. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Solarplatten auf dem Dach zeitgemäß unterstützt. Ebenfalls zukunftsorientiert wurde bereits eine Photovoltaikanlage installiert (3.600 kW p.a.)! Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1999 und 2010 erneuert.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder Besichtigungen zu diesem Objekt zur Verfügung! Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/nE8e

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 92,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1