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Wohnung zum Kauf
379000 €2.915 €/m²
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Herr Sascha Hinnenberg
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

2020 kernsaniert I bezugsfrei I Dachgeschosswohnung I 2 Bäder I Einbauküche

Diese bezugsfreie 130 m² Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Im Mittelpunkt steht das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem freigelegten, sichtbaren Gebälk, das eine gemütliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - anthrazitfarbene Fliesen runden das Erscheinungsbild ab.

Die Wohnung birgt 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle 4 Wohnräume verfügen über einen zeitlosen Parkettfußboden. Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder sorgen für höchsten Komfort. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet, während das zweite Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne und ebenfalls hochwertigen Fliesen punktet. Beide Bäder beinhalten ein stilvolles Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank.

Neben einem Keller gibt es gleich 2 Abstellräume auf halber Treppe.

Fakten:
- das monatliche Hausgeld beträgt 486,00 €
- die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 12.2023 - 5.027,96 €
- die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 12.2023 - 19.728,62 €

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinzschocher ist ein ruhiges und grünes Wohnviertel im Südwesten von Leipzig, das durch seine Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen wie dem Volkspark Kleinzschocher besticht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linien 1 und 2, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten.

Bus: Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, darunter die Haltestelle "Windorfer Straße", die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier verkehren die Linien 60 und 74.

Entfernung zur Innenstadt
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit der Straßenbahnlinie 1 oder 2 erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Mit dem Auto/Fahrrad: Die Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist ebenfalls gut erreichbar:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit der Straßenbahnlinie 1 oder 2 benötigt man etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto: Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert ungefähr 15 Minuten.

Umgebung und Infrastruktur
Die Umgebung der Panitzstraße 7 bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
379000 €
2.915,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Laufende Kosten
Hausgeld
486 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.915,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sascha HinnenbergDein Kontakt
Online-ID: 2g4pa5c
Referenznummer: 356682#balXUf
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Herr Sascha Hinnenberg
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