Villa zum Kauf

1980000 €1.980.000 €9.428,57 €/m²

Finanzierung ab 6559 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

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Hard (6971)

In Kooperation mit einem unserer Partner bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Objekt in Österreich an. Alle Angaben sind nach dem in Österreich geltenden Recht.
Die exklusive Villa in Hard (A) präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und des Luxus. Mit einer Fläche von großzügigen ca. 322 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.170 m² bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre für anspruchsvolle Bewohner. Das Anwesen wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 1994 umfassend saniert, um modernsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Eckdaten/Austattung:
- Baujahr ca. 1973 / Sanierung 1994
- Grundstücksgröße ca. 1.170 m²
- Wohnnutzfläche ca. 322 m²
- Drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs
- Schwimmteich mit ca. 200 m² u. ca. 2,10 Meter Wassertiefe
- Massivbauweise
- Hochwertige Innenausstattung
- ÖL-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- voll isolierter Wintergarten inkl. Tonofen und offener Feuerstelle für Winter - und Sommermonate
- Terrassen, Dachterrasse
- zweifacherglaste Fenster (Wärmeschutzglas)
- Marmorböden sowie Marmorwände in einem Bad und WC
- Zwei Garagenplätze, vier Außenstellplätze und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte etc.
- Energiedaten: HWB 133,08 (D), fGee1,72 (C)
- Zweitwohnsitz möglich (gem. Verord. § 16 Abs. 3 Satz des Raumplanungsgesetzes)
- private Einfahrtstraße - Sackgasse
Einteilung:
EG:
- Entreé
- Küche
- Essbereich
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wintergarten mit Tonofen und offener Feuerstelle
- Zugang zu Terrasse und Schwimmteich
- Badezimmer inkl. Dampfdusche
OG:
- Schlafzimmer inkl. großem Balkon
- Schlafzimmer inkl. Büro
- Ankleide, begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer ( Marmor)
- Separates WC (Marmor)
- Dachterrasse
Keller:
- Waschraum
- Heizraum
- Nebenräume
- Garagen
Aussenbereich:
- Garten
- Schwimmteich
- Terrasse
- Gartenhaus
- Aussenstellplätze
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zu dem Anwesen führt und einen weitgehend
verkehrsfreien Bereich garantiert. Die idyllische Lage in Seenähe bietet eine perfekte Balance
zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier können Bewohner die Ruhe und
Stille genießen, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitaktivitäten in
unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der
Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme/Exposéanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse benötigen.
Die Provisionsregelung richtet sich nach dem in Österreich geltenden Gesetzt. Die Provisionshöhe von 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande und/oder die Unterschrift des Suchkundevertrages.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.
Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ .
Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen