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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 3,5 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Am Michelsberg Gräfenberg Gräfenberg 91322
Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 3,5 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Am Michelsberg Gräfenberg Gräfenberg 91322

Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
250000 €2.604 €/m²
Finanzierung ab 990 €/Monat
3,5Zimmer
96 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Traumhäuschen mit Ausblick - provisionsfrei

Im Erdgeschoß wurde 2018 die Fußbodenheizung eingebaut, gefliest und das Badezimmer grundlegend saniert. Auch der Elektrokasten ist neu eingebaut worden.
Hier befindet sich außerdem ein kleiner Eingangsbereich, sowie der Heizraum mit Ölheizung, welcher auch als Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellraum genutzt werden kann.
Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss im Flurbereich die Möglichkeit ein Büro, kleinen Hobbyraum oder weitere Staumöglichkeit einzurichten.

Im ersten Obergeschoß findet sich die offene Wohnküche mit Wohnzimmer und ein Speicherschrank im Flur. Hier wurden 2018 die Wände neu verputzt und ein Douglasien Dielenboden verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und die originalen Holzdecken des Fachwerkhauses sind hier erhalten geblieben.
Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

Im zweiten Obergeschoß findet sich ein kleines Bad mit Toilette, sowie 1 bzw. 2 Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Je nach Bedarf können die Räume getrennt werden, aktuell wird es als ein großer Raum genutzt. Auch hier ist die Fachwerkstruktur des Hauses gut ersichtlich.

Der darüberliegende Dachboden dient als Stauraum, das Dach ist gedämmt. Es liegen Solarpanele auf der Südseite, welche die Warmwasserversorung sicherstellen.
Ein Ausbau - zB zu einem kleinen Gästeschlafzimmer ist denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Kochnische, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Am Michelsberg, Gräfenberg, Gräfenberg (91322)
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße in leichter Hanglage und von Garten und Balkon aus hat man eine wunderschöne Aussicht über die Fränkische Schweiz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Gräfenberg verfügt über Kindergarten, Grund-, sowie Haupt- und Realschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1646
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis
250000 €
2.604,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.604,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.059 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Modernes Fachwerkhaus Es handelt sich um ein altes Fachwerkhaus (Baujahr 1646), welches über die Jahrhunderte mit viel Liebe renoviert wurde (zuletzt 2018) - ohne dabei den alten Charme zu verlieren.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gpl25z
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