Wohnung zum Kauf 166.000 € 2,5 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Waldeck - Schule 41 Singen 78224

Monat
2,5Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Michael Bacher

M. Bacher Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

5,92 % Rendite, PROVISIONSFREI! 2,5 Zi.-Whg. in zentraler Lage!

Diese gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Singen bietet auf 58 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Badezimmer.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zusätzlichen Stauraum in einem Kellerraum und Dachspeicher.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls inklusive.

Wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt:

2020 erfolgte eine Dach- und Fassadensanierung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke.
2022 wurde die Außenanlage neu angelegt. Damit bietet die Wohnung eine solide Investition mit sofortigen Mieteinnahmen

Angebotspreis: 166.000 €
Grunderwerbssteuer 5 %: 8.300 €
Notargebühren ca. 2 %: 3.320 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Kaufpreis incl. Nebenkost.: 177.620 €
Jahresnettomiete inkl. Garage: 9.840 €

Bruttorendite: 9.840 € / 166.000 € x 100 = ca. 5,92 % p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Waldeck - Schule 41, Singen (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, nahe dem Bodensee und der Schweizer Grenze. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, umgeben von einer malerischen Landschaft mit direkter Nähe zum Hegau-Gebirge, das für seine vulkanischen Hügel bekannt ist

Verkehrsanbindung:
Singen verfügt über eine hervorragende Anbindung zur Autobahn sowie an das deutsche Schienennetz.

Infrastruktur:
Singen bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Cano Einkaufszentrumist

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Stadt hat eine stabile wirtschaftliche Basis, mit vielen mittelständischen Unternehmen und global agierenden Firmen wie Maggi(Alcan Singen GmbH.

Freizeit und Kultur:
Singen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Burg Hohentwiel

Fazit:
Singen vereint urbanes Leben mit einer attraktiven Lage in der Nähe von Natur- und Erholungsgebieten. Die gute Verkehrsanbindung und starke Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Bewohner als auch Investoren attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

166000 €

2.912,28 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

M. Bacher ImmobilienGewerblicher Anbieter

Obere Hauptstr. 9, 78573 Wurmlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael BacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5uw5p

Referenznummer: 183709#WHEGm