OBJEKT - Beschreibung:
Die optimal zugeschnittene und sehr gemütliche 2,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 63,3 m² Wohnfläche, befindet sich in einem massiv und energetisch erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. OG / Dachgeschoss - in optimaler Süd / West - Ausrichtung mit überdachtem Süd - Balkon und Blick über die benachbarten Gärten.
Der Eigentumswohnung zugeordnet ist ein Kellerraum mit Fenster sowie eine Garage direkt am Haus.
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* ATTRAKTIV und GEMÜTLICH - ein WOHNTRAUM …
als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf *
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Die Wohnung ist momentan vermietet und kann nach Bedarf zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.
GRUNDRISS - Beschreibung:
* Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe
* Offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Süd-Balkon
* Schlafzimmer zur Westseite mit genügend Platz für großen Schrank und Bett
* Ein Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf der Westseite
* Helles, modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne auf der Nordseite
* Separates Gäste-WC
* Praktische Speisekammer – direkt neben der Küche
AUSSTATTUNG:
* Wohnbereich, Flur, Gäste WC – große, helle Fliesen
* Schlafzimmer und Arbeitszimmer – hier wurde Laminat / Buche verlegt
* Bad- und Sanitärausstattung - weiß, in Kombination mit anthrazitfarbenen
* und weißen Fliesen; separat regulierbare Fußbodenheizung
* Fenster – Kunststoff weiß
* Heizung – Zentralheizung / Holz - Pellets
* Photovoltaikanlage zur Einspeisung in den Allgemeinstromkreis
* SAT Anschluss vorhanden
* Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet und im Kaufpreis enthalten
* Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster
* Hausmeisterservice vorhanden
GEMEINSAM:
* Wasch- und Trockenraum
Gesamt: 2,5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC, Koch- Ess- Wohnbereich, Speisekammer, 1 Balkon, 1 Garage, 1 Kellerraum
SONSTIGE - Informationen:
Das gesamte Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklagen betragen nach Jahresabrechnung 2023 / 218,-- Euro / mtl.
HINWEISE:
BESICHTIGUNG
Um die Gesamtheit dieser Eigentumswohnung auf sich wirken zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage mit *** Ihrer kompletten Adresse und Telefonnummer ***. Wir werden uns umgehend mit Ihnen telefonisch oder per Email in Verbindung setzen.
HAFTUNG
Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. SELG-ENGST immobilen & wohnen - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
